株式会社良栄は不動産クラウドファンディング（CF）サービス「ちょこっと不動産」で、新ファンド「ちょこっと不動産31号練馬区向山第1期」を2月13日午後零時30分から発売する。対象物件は東京都練馬区の戸建て住宅で、売買契約締結済みで出口（売却先・時期・価格など）が決まっているEXITファンド。募集金額3040万円、成立金額1万円、募集は先着式で出資単位は1口1万円、一人当たりの投資可能上限口数3039口。募集は2月22日まで。
予定運用期間は3月4日から8月21日までの6ケ月。ただし、対象不動産は6月21日に売却予定で、同日に運用を終了する見込みで、決済延期などがなければ運用期間は実質4ケ月となる。予定分配率は（年利・税引前）3.9%。ちょこっと不動産は優先劣後方式の劣後出資割合を30%以上とすることを基本方針としており、本ファンドでは出資総額5070万円、劣後出資割合を40%として安全性を高めている。
対象物件「ブエナタウン練馬区向山2丁目」は同社の戸建てブランド「Buena Town（ブエナタウン）」シリーズの建物。所在地は練馬区向山2丁目。西武豊島線「豊島園駅」徒歩7分、都営大江戸線「豊島園駅」徒歩8分、西武池袋・豊島線・有楽町線「練馬駅」徒歩11分、西武池袋線「中村橋駅」徒歩11分の距離。
土地は90.54㎡、建物は木造サイディング張コロニアル葺2階建、延床面積は1階、2階とも45.2㎡の計90.4㎡。今年５月完成予定、
分配金支払・元本償還（一括）予定日は9月2日。運用期間が4ヶ月で終了した場合は7月1日となる見込み。
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※本記事は投資家への情報提供を目的としており、特定商品・ファンドへの投資を勧誘するものではございません。投資に関する決定は、利用者ご自身のご判断において行われますようお願い致します。
HEDGE GUIDE 編集部 不動産投資チーム
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