アパート経営で2棟目を取得すると、借入額やリスクも大きくなるため、「2棟目の壁」と言われることがあります。この壁を突破するには、金融機関から高い評価を得ることが欠かせません。そのために必要な財務戦略と実績づくりについて解説します。

2025年、東京23区の不動産市場では家賃の上昇傾向が継続しています。本記事では、不動産投資会社「エイマックス」の家賃上昇事例を基に、家賃上昇と物件売却の最新動向を解説します。さらに、同社の専門家へのインタビューを通じて、不動産投資における資産価値向上のポイントを考察します。

アパート経営を検討する際、木造・鉄骨造・RC造のどれを選ぶかは、多くの投資家が迷う点です。本記事では、3つの構造を「コスト・耐用年数・融資」の観点から整理し、それぞれの構造がどのような投資家に向いているのかを解説します。

在留外国人が増えるなか、アパート経営で外国人入居者の受け入れを検討するオーナーもいます。本記事では、外国人入居者を受け入れる利点と注意点を整理したうえで、入居審査や契約、運営面で押さえておきたい実務のポイント、多言語に対応する管理会社の活用について解説します。

本記事では、金利上昇局面における不動産市況の変化を分析するとともに、縮小するイールドギャップといかに向き合い、長期的な資産価値を維持すべきかについて解説します。

アパート投資では、地方の物件は都心の物件より表面利回りが高い傾向があります。一方で、空室による収入の減少や広告費、エアコン・給湯器などの設備交換の費用を差し引くと、手元に残る収益の差は小さくなることがあります。本記事では、地方と都心の物件を入居率とコストの面から比べ、設備交換の費用を含めた5年間の簡易収支シミュレーションを示します。

年収1,000万円以上の方が不動産投資を検討するとき、自己資金をどの程度入れ、どの程度借入を使うかによって、自己資金に対する収益の割合と手元に残る資金が変わります。本記事では、自己資金と借入の割合の考え方、フルローンでも必要になる諸費用、デッドクロスや売却など借入を使う場合の注意点を整理します。

入浴を「面倒」と感じる人が若い年代ほど多いことを示す調査があり、浴槽を設けずシャワーだけを備えた「浴槽レス」の賃貸住宅が選択肢の一つになっていると考えられます。本記事では、入浴に関する意識調査と、浴槽レスが入居者とオーナーにもたらす利点と注意点、ライフスタイルの変化を物件選びに生かす視点を解説します。

不動産投資では、購入する物件を担保に融資を受け、自己資金より大きな額を投資できます。本記事では、自己資金を多めに入れて固定金利を選ぶ「守り」と、フルローンや変動金利で借入を大きくする「攻め」に分けて、アパートローンの使い方の特徴とリスクを整理します。

海外投資家が日本の不動産に注目する背景には、世界の主要都市と比べた価格の水準や円安、訪日客の増加、外国人の取得を制限する法令が少ないことなどがあります。本記事では、その理由を整理したうえで、海外投資家の関心を集めている東京・大阪・京都・北海道の特徴と、海外からの需要を踏まえたエリアの選び方を解説します。

物価が上がると、預貯金の金額が変わらなくても、買えるモノやサービスの量は減ります。本コラムでは、インフレで預貯金の実質的な価値が下がる仕組みと、実物資産としてのアパート経営の特徴、金利や修繕費の上昇などの注意点を取り上げます。

アパート経営の出口戦略には、アパートのまま売却する、更地にして売却する、子どもや親族に生前贈与する、相続まで所有し続けるといった選択肢があります。本記事では、それぞれの選択肢の税金の仕組みと、売却の時期を考えるときの目安、資産価値を保つためのポイントを解説します。

2025年4月から、原則としてすべての新築の住宅・非住宅に省エネ基準への適合が義務付けられ、アパートも対象に含まれます。断熱性能と一次エネルギー消費量の基準を満たさない計画は、建築確認で確認済証が交付されず、着工できません。本記事では、制度の概要と、建築コスト・入居需要・資産価値への影響、アパート経営で考えられる対応を整理します。

不動産価格の上昇が続くなか、2025年1月には日本銀行が政策金利を0.5%程度に引き上げました。このような市場環境で、「今から不動産投資を始めても、本当に利益を出せるのだろうか？」「金利上昇で、将来のキャッシュフローが悪化するのではないか？」といった不安や疑問をお持ちの投資家は少なくないでしょう。

物件価格の高騰は、利回りの低下や、投資に必要な自己資金の増加につながることがあります。本記事では、国土交通省の不動産価格指数や利回り・賃料・入居率の統計を基に、物件価格の高騰がアパート経営に及ぼす影響と今後の見通しを整理します。

日本のジェンダーペイギャップは、世界的に見ても依然として大きな課題だ。近年、企業のジェンダー情報開示が進むなど、対策は講じられているように見える。しかし、課題の本質的な解決には至っていない。

住友不動産販売は、不動産仲介サービスの「すみふの仲介 ステップ」を提供する住友不動産のグループ企業です。2022年10月時点で全国に249の直営店を展開しており、大手ならではのネットワークを活かしながら早期の売却につながる特徴的な売却活動を行っています。今回は、住友不動産販売の仲介売却サービスの特徴や、不動産査定の評判や口コミ、申し込み手順についても紹介します。

人口や世帯の数が減る地域では、賃貸住宅の需要が縮み、空室が増えるおそれがあります。本記事では、市町村が定める「都市計画マスタープラン」と「立地適正化計画」の読み方と、人口の推計・交通・災害のリスクとあわせたアパート経営のエリア選びの考え方を紹介します。

CREAL（クリアル）は東証グロース市場に上場するクリアル株式会社が運営する不動産投資型クラウドファンディングです。本記事ではCREALの評判や口コミのほか、利用するメリット・デメリット、利回り実績を紹介するので、不動産投資を考えている方や投資を始めたい方は参考にしてください。

アパートの賃料は、高すぎれば空室が埋まりにくくなり、低すぎれば収益性が下がります。本記事では、賃料を左右する要因と、賃料相場を調べる方法をまとめました。後半では、賃料の設定以外の空室対策についても解説します。