不動産の建設には多くの資材の活用や加工に伴うエネルギーの消費、また周辺エリアでの住環境の変化など、様々な影響を及ぼします。そこで今回のコラムでは、ESGに関して先進的な不動産投資会社であるグローバル・リンク・マネジメントの取り組みについて紹介します。また、環境に配慮した物件の環境性能についても解説していきます。

東京都練馬区は、東京23区で最も西側に位置する特別区です。都心部へのアクセスが良好ながら、石神井公園をはじめ東京23区内で最も多い687の公園があるなどバランスの良い住環境が整っています。「東京都の人口（推計）」によると2022年11月1日時点の人口は751,171人となっており、東京23区では世田谷区に次いで2番目に多くなっています。また世帯数も東京23区では3番目に位置する379,355世帯となっています。大きな繁華街がないこともあり、治安の良さにも評価が集まる練馬区では、どのような中古マンションに関する売却・査定の傾向があるのでしょうか。今回のコラムでは三井のリハウスが公開している間取りや築年数、価格の傾向、購入検討者の数などデータをもとに検証していきます。

東京都板橋区は、東京23区の北西部に位置する特別区です。区内には大小300の公園があり、都心への交通アクセスが良いことから、「東京都の人口（推計）」によると2022年11月1日時点の人口は582,606人となっており、東京23区では7番目の多さになっています。高島平などファミリー向けの住宅エリアが広がっていることでも注目される板橋区では、どのような中古マンションに関する売却・査定の傾向があるのでしょうか。今回のコラムでは三井のリハウスが公開している間取りや築年数、価格の傾向、購入検討者の数などデータをもとに検証していきます。

東京都荒川区は、東京23区の北東部に位置する特別区です。総面積は東京23区で2番目に狭い10.16㎡ですが、隅田川周辺に建てられた工場により、1930年代には東京都内で最も人口が多い町として栄えています。その工業跡地を活用したことで南千住地区などでは再開発が進み、現在では大規模マンションなども数多く建てられています。「東京都の人口（推計）」によると2022年11月1日時点の人口は217,934人で東京23区では3番目に少ないですが、人口密度は21,450人と4番目の高さになっています。下町の風情を残しつつ、都市機能を備えている荒川区では、どのような中古マンションに関する売却・査定の傾向があるのでしょうか。今回のコラムでは三井のリハウスが公開している間取りや築年数、価格の傾向、購入検討者の数などデータをもとに検証していきます。

東京都豊島区は、東京23区の西北部に位置する特別区です。面積は13.01㎢で、23区中18番目の広さとなっています。高いビルや繁華街、住宅街など多彩な表情を持っているのが特徴で、「東京都の人口（推計）」によると2022年11月1日時点の人口は303,272人、人口密度は23,311人で、日本で一番密度が高いエリアです。このような特徴を持つ豊島区では、どのような中古マンションに関する売却・査定の傾向があるのか、今回のコラムでは「三井のリハウス」が公開している間取りや築年数、価格の傾向、購入検討者の数などデータをもとに検証していきます。

東京都の北部に位置する北区は、桜の名所である「飛鳥山公園」や荒川の水辺空間など緑豊かな自然が点在する特別区です。「東京都の人口（推計）」によると2022年11月1日時点の人口は355,638人となっており、東京23区では10番目の多さになっています。田端駅や赤羽駅、王子駅などの拠点も多く、区内ほぼ全域が最寄り駅から徒歩10分以内となっているなど交通アクセスの良さも特徴です。交通アクセスの良さが注目され、地価の上昇傾向も見られます。このような特徴を持つ北区では、どのような中古マンションの傾向があるのでしょうか。今回のコラムでは「三井のリハウス」が公開している間取りや築年数、価格の傾向、購入検討者の数などデータをもとに検証していきます。

230万人が暮らす名古屋市は生産労働人口の比率が高く、アパート経営も検討しやすいエリアの一つです。一方、多くの不動産会社やハウスメーカーが参入しているエリアでもあり、どのように不動産会社を選んでいけば良いのか悩む方も多いのではないでしょうか。そこで今回は、名古屋のアパート経営に強い不動産会社を2社紹介し、始め方や注意点についても解説していきます。

長い実績を積み重ねていることで長期的なアパート経営を実現させるノウハウが蓄積されていることが期待できるので、アパート建築会社を選ぶポイントとして役立てることができます。そこで今回のコラムでは、アパート建築会社の販売戸数ランキングを紹介します。大手不動産会社5社を比較しながら特徴についても解説していきます。

中古アパート経営にとって、利回りは重要な判断材料の一つです。毎月の家賃収入や利益、資金回収の目処など、大まかにアパートの収益性を把握する際に役立ちます。そこで今回のコラムでは、中古アパート経営における地域ごとの利回りを比較します。東京、大阪、名古屋の大都市圏に加えて、不動産投資に適しているとされる全国の中枢都市についても紹介します。

札幌市は、197万人超の人口を抱える北海道の中心都市です。「住みたい街ランキング」などで上位にランキングされるエリアですが、約1,121 km²と非常に広く、エリアごとの入居需要の違いなどにより、同市の中でもマンション価格の相場に違いが見られます。そこで今回のコラムでは、「三井のリハウス」が公開しているデータをもとに、札幌市の中古マンションについて区ごとの平均価格や購入検討者数などをランキング形式で表し、比較・分析していきます。

時間制限や労力の負担が少ない不動産投資は、専業主婦にも向いている投資の一つと考えられます。しかし資金調達などクリアするべき課題も多く、ポイントを押さえてから始める必要があります。そこで今回のコラムでは、専業主婦が不動産投資を始める際の方法・手順について紹介し、融資を獲得するポイントや物件選びのコツについても解説します。

物件の運営に加え、納税、資産形成、トラブル時の対応など、不動産投資をする上での悩み事や不安は少なくありません。このような状況に備え、悩みの要因に適した相談できる相手を見つけておくと、すぐに適切なアドバイスをもらうことができ、悩み事や不安を解消することに繋がります。そこで今回は、不動産投資に役立つ相談先をクローズアップし、相談事や注意点について紹介します。不動産投資に関連した悩みを持っている方、相談先に迷っていた方はご参考ください。

投資用マンションを購入する際は初期費用に目が行きがちですが、長期間の運用を行うには住宅設備に関する費用にも注意が必要です。住宅設備によって寿命が異なり、その度に交換や修理費用を支払うことになります。細かな費用にも思えますが、長期的な資産運用を行ううえでは小さなランニングコストでも大きな負担になり得るため、収支シミュレーションにしっかり落とし込む必要があります。そこで今回のコラムでは、投資用マンションの住宅設備に関する費用について解説し、購入前のチェックポイントも紹介します。

東京23区の西端に位置する杉並区は、阿佐ヶ谷や高円寺など賑わいのある商店街が複数あり、下町風情も漂っている特別区です。「東京都の人口（推計）」によると2022年10月1日時点の人口は、東京23区では6番目に多い588,102人となっています。神田川など3つの川が流れており、自然豊かな住宅地が広がる杉並区ではどのような中古マンションの傾向があるのか、今回のコラムでは三井のリハウスが公開している間取りや築年数、価格の傾向、購入検討者の数などデータをもとに検証していきます。

東京都中野区は、新宿区や渋谷区に隣接していながらも住宅街や商店街などが多く、さまざまな世代の方が住んでいます。「東京都の人口（推計）」によると2022年10月1日時点の人口は344,050人となっており東京23区では13番目の多さ、人口密度は22,069人と東京23区内では2番目の高さになっています。賃貸物件の家賃が安いことでも知られる中野区ではどのような中古マンションの傾向があるのか、今回のコラムでは三井のリハウスが公開している間取りや築年数、価格の傾向、購入検討者の数などデータをもとに検証していきます。

東京都渋谷区は、渋谷をはじめ、原宿や代官山、恵比寿、広尾など情報発信地にもなっている街を多く抱える特別区です。「東京都の人口（推計）」によると2022年10月1日時点の人口は242,538人となっており東京23区では4番目の少なさ、総面積は15.11㎢で9番目の狭さとなっています。再開発により利便性がさらに良くなった渋谷区ではどのような中古マンションの傾向があるのか、今回のコラムでは三井のリハウスが公開している間取りや築年数、価格の傾向、購入検討者の数などデータをもとに検証していきます。

東京都世田谷区は、私鉄の数が多いなど交通アクセスがよく、人気の住宅街が数多くある特別区です。「東京都の人口（推計）」によると2022年10月1日時点の人口は938,288人となっており、東京23区では最も多くなっています。公園や文化施設、史跡なども多く、落ち着いた印象のある世田谷区ではどのような中古マンションの傾向があるのか、今回のコラムでは三井のリハウスが公開している間取りや築年数、価格の傾向、購入検討者の数などデータをもとに検証していきます。

東京都大田区は、東京23区のうち最も南部にあるエリアで、総面積は東京23区のうち最も広い61.86k㎡となっています。売却相場という観点で見た時、大田区内ではどのような中古マンションの傾向があるのか、今回のコラムでは「三井のリハウス」が公開している間取りや築年数、価格の傾向、購入検討者の数などデータをもとに検証していきます。

不動産を売却する際は、信頼性の高い大手不動産会社に依頼したいという方も多いのではないでしょうか。基本的な情報をはじめ、大手不動産会社ならではの売却実績や、売却の特徴、売却向けサービスなども詳しく解説していくので、不動産売却の依頼先に悩む方はご参考ください。

ワンルームマンション投資は少額資金で始めやすい不動産投資の方法として人気が高く、好立地の物件でも選択肢に入りやすいことから、初心者の方でも始めやすいメリットがあります。しかし、ワンルームマンション投資は家賃収入に対して物件価格が高く、利回りが低くなりやすいデメリットがあり、注意しておきたいリスクもあります。このようなデメリットやリスクに注意を払わないと、想定していた収入を獲得することができずに失敗することがあります。そこで今回のコラムでは、ワンルームマンション投資における失敗原因を解説し、成功事例と比較してポイントを補足します。