株式会社インヴァランスは、不動産投資型クラウドファンディング(CF)「72CROWD.（ナナニークラウド）」で第7号ファンド「72CROWD.品川西大井IIファンド」の募集を8月21日午前10開始する。東京都品川区のデザイナーズマンションを投資対象に募集金額2945万円、予定分配率3.8%(年率・税引き前)、想定運用期間は9月21日～24年7月22日までの約10ヶ月。最低投資額は10万円（1口1万円）。募集終了は8月30日午後11時59分、8月31日に抽選を行う。
72CROWD.品川西大井IIファンドの運用物件は、品川区二葉3丁目に所在する「CREVISTA品川西大井Ⅱ（クレヴィスタシナガワニシオオイⅡ）」。JR横須賀線・湘南新宿ライン「西大井駅」徒歩3分、東急大井町線「戸越公園駅」徒歩10分の立地。土地面積378.14㎡、建物は鉄筋コンクリート造地上10階建。対象は6階部分の専有部20.50㎡。
建物はIoT技術が搭載された「スマートホーム」。専用アプリをダウンロードするだけで外出先からスマートフォンで照明やエアコンのオンオフができる先進のホームコントローラーを設備しており、年間を通じて快適な室内環境で帰宅できるだけでなく、帰宅前に照明を付けて防犯を図ることもできる。
同社は、第7号ファンドについて築浅で立地の良いものを選び、投資初心者でも安心してファンドに参加できるような仕組みとしている。今後は対象物件を取得し、運用期間中に対象物件の賃借人から得られる賃料を基に配当を行う。安定した家賃収入を目標とすることで、投資家への安定した配当を目指す。
また、優先劣後方式」を取り入れており、投資家の出資額を全体の95％までの優先出資、残りの5％を同社による劣後出資とする。万が一運用による損失が発生した場合でも5％までは投資家の元本が守られる仕組み。
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※本記事は投資家への情報提供を目的としており、特定の企業・商品・ファンドへの投資を勧誘するものではございません。投資に関する決定は、利用者ご自身のご判断において行われますようお願い致します。
HEDGE GUIDE 編集部 不動産投資チーム
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