TECRA株式会社は不動産投資型クラウドファンディング（CF）「TECROWD（テクラウド）」で、モンゴルの複合商業施設を対象物件とする「第24号ファンドIC TOWER」の募集を1月20日午後5時から開始する。募集金額１億310万円、最低出資金額は10万円から、想定利回り年利8%、募集期間は2月19日まで。予定運用期間は3月1日から26ヶ月、初回配当予定日は5月31日。
IC TOWERはモンゴルのウランバートルに今年11月竣工予定の事務所・店舗・駐車場が一体の商業施設で、オフィス棟はRC造地下1階、地上15階建、パーキング棟はRC造地下1階、地上3階建、敷地面積2871㎡、建物面積1万5013㎡。計画では総戸数事務所75区画、店舗10区画となっている。同ファンドの投資対象はオフィス棟1階の306.24㎡、4階 の351.89㎡、パーキング棟2階の377㎡。
1階から4階までが商業エリアで、スーパーや飲食店のほか、フィットネスや託児所なども誘致予定。同社によると、モンゴルで複合商業型のオフィスビルが相次いで建設される中、IC TOWERは日本の建設技術やマーケティングを生かしたオフィスビルとして差別化を図る。市街地での駐車場不足が深刻な問題になっているウランバートルで、駐車場を別棟に備えていることもその一つだ。
ほか、オフィスや商業施設、行政機関が集中する「Aエリア」の立地、ラグジュアリーなラウンジとスタートアップ向けの小規模な区画を備えるオフィスエリアもアピールする。オフィスエリアの12~15階には、モンゴル証券市場上場の金融機関で同社のパートナー企業であるInvesCoreNBFIが入居予定。同物件ではInvesCoreNBFIのグループ企業Invescore Property LLC.とファンド組成時に一括借り上げ契約を結ぶため、対象物件に空室が出たとしても、投資家の皆様は安定した家賃収入を得ることが期待できる。また、IP社との一括借り上げ賃料は円建てで、為替リスクが軽減される仕組み。
IC TOWERを対象としたファンドは8%と高利回りが人気で、11月の竣工を控え、同社は今回の事前情報公開で「最終弾」と表記している。同ファンドは今月31日の期間限定キャンペーンの対象で、投資金額の2%のAmazonギフト券をプレゼントする。
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※本記事は投資家への情報提供を目的としており、特定商品・ファンドへの投資を勧誘するものではございません。投資に関する決定は、利用者ご自身のご判断において行われますようお願い致します。
HEDGE GUIDE 編集部 不動産投資チーム
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