クリアル株式会社（旧社名：株式会社ブリッジ・シー・キャピタル）が不動産投資クラウドファンディング（CF）サービス「CREAL（クリアル）」で3月11日に投資申し込みの募集を開始した第40号「（仮称）文京区湯島1棟レジデンス」は、募集金額5億5670万円に対し、15日までに5億4676万円（達成率98%）の申し込みがあった。想定利回りは年利5.0％（インカムゲイン相当0.8％、キャピタルゲイン相当4.2％）で想定運用期間は2021年4月1日 ～22年9月30日の約18ヶ月。最小投資金額は1万円。
同ファンドは、東京都文京区湯島の土地を取得、レジデンス開発を行う。投資対象物件は東京メトロ千代田線「湯島」駅徒歩1分と利便性の高い立地に所在し、JR線と複数路線へのアクセスが可能な立地。１戸あたり約30㎡で、収納場所を多数設け、 浴室を一般的なワンルームより大きいサイズとすることにより、快適性を向上させている。またリビングまでの廊下や洗面所の床にタイルを敷き詰め、高級感を演出している。
開発プロジェクトであり、開発リスクがあることの見合いとして、売却時の利益（キャピタルゲイン）の一部を分配することによりリターンを高めるよう設計された商品。なお、想定運用期間は18ヶ月に設定しているが、売却候補先と3月4日付で不動産売買契約を締結しており、竣工時（22年3月予定）の売却実行による早期償還の可能性がある。その場合、期中の配当は行わず、売却時に想定利回りの年利5.0%相当額を一括配当する。
【関連サイト】CREAL
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HEDGE GUIDE 編集部 不動産投資チーム
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