不動産クラウドファンディング（CF）サービス「CREAL（クリアル）」で、新規案件「（仮称）CREAL王子North/South」の情報が公開された。東京都北区のマンション2棟の建物および土地を対象物件に、総額5億4000万円、成立下限額4億4000万円。想定運用期間は18ヶ月、想定利回りは年利4.4%（インカムゲイン2.6%、キャピタルゲイン1.8%）。募集期間は3月31日午後8時から4月11日午後8時。最小投資金額は1万円から。
CREAL王子のNorth棟は北区王子1-25-11、South棟は王子1-25-12に所在。JR京浜東北線「王子」駅徒歩約5分、都電荒川線「王子駅前」駅徒歩約6分の距離。North棟の敷地面積72.15㎡、South棟は72.22㎡（いずれも登記簿記載）。建物の竣工は2019年10月。North棟、South棟とも同型で、鉄筋コンクリート造陸屋根5階建、延床面積255.04㎡、総戸数14戸。部屋タイプは1K（16㎡）9戸、1R(16.06㎡)5戸。
サイトでは、今回の物件を「都会でありながら温かみを感じる街「王子」エリアの築浅レジデンス」と紹介。王子エリアは北区の中心部に位置し、最寄り駅付近には北区役所。物件付近は、大通り背後で中高層のマンションが立ち並ぶ住宅地域として形成されている。大通り沿いにはコンビニ・スーパー・飲食店などの生活利便施設が豊富で、駅前には日本製紙グループの日本製紙総合開発が運営する複合レジャー施設「サンスクエア」が地域のランドマークにもなっている。
建物は、エリアでは希少性の高いRCデザイナーズマンション。オートロック、宅配ボックス、TVモニター付きドアホン、独立洗面化粧台を備え、インターネット利用は無料。
運用開始予定日は4月14日。取得日以降、随時売却活動を行い、運用開始より3ヶ月以降で売却先が見つかり次第売却を行う予定。売却まで賃料収入があり、1月、4月、7月、10月の各月末に配当。想定初回配当日は今年7月31日というスケジュール。
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HEDGE GUIDE 編集部 不動産投資チーム
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