1口1万円から始められる不動産クラウドファンディング（CF）「ちょこっと不動産」を運営する株式会社良栄は、第5号ファンド「ちょこっと不動産5号 駒形富士山」の概要を公開した。4号までは区分マンションや店舗を投資対象としていたが、同ファンドは初めて収益アパートを投資対象とする。今後は戸建住宅も投資対象としてファンドを組成していく予定という。
募集金額は3千万円、募集方式は先着順、期間は9月7日午後12時半から9月17日午後11時59分まで。一人当たり投資可能上限口数は2999。運用期間は5ヶ月（2021年10月1日～22年2月28日、151日）の予定で、予定分配率5.0%（年率・税引前）。分配金支払は毎月分配、計5回で、21年11月30日以降毎月末日を予定する。
同ファンドの投資対象不動産は賃貸中の収益アパート1棟で、6室すべて2DKのゆとりのある間取り、敷地も広く駐車場も備わっている。建物名称は「モリタハイツ」、面積は宅地428.69㎡、建物は木造瓦葺2階建で延床235.20㎡（1階部分117㎡、2階部分117㎡）、築年月は1989年4月。JR八高線「箱根ヶ崎駅」より徒歩13分の距離。賃貸利益を原資として投資家に分配し、売却により元本の償還を行う。
現在は満室稼働で、マスターリース契約を不動産賃貸会社と締結済みであり、入居状況の影響を受けることのない安定した賃貸収入を確保する。さらにマスターリース契約に加え、優先劣後方式（優先70％、劣後30％）を採用しており、安定した分配金の支払い（毎月分配）と元本の安全性に配慮した。
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※本記事は投資家への情報提供を目的としており、特定商品・ファンドへの投資を勧誘するものではございません。投資に関する決定は、利用者ご自身のご判断において行われますようお願い致します。
HEDGE GUIDE 編集部 不動産投資チーム
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