賃貸経営（マンション・アパート）セミナーのおすすめは？受講前の注意点も

賃貸経営をより詳しく知るために活用できるのが、不動産投資会社などが開催している賃貸経営セミナーです。独自の実績やノウハウをもとに経営のポイントや物件の選び方、戦略の立て方などが講義内容になっています。

そこで今回は、初心者向けの賃貸経営セミナーを厳選して紹介します。またセミナーに参加する際の注意点も解説しています。

目次

1. 賃貸経営セミナーとは？
2. 賃貸経営セミナーを受講する前の注意点
   2-1．自分に合ったセミナーを選ぶ
   2-2．主催会社の情報を調べる
3. 賃貸経営の初心者向けセミナー4選
   3-1．エイマックス（中古マンション投資）
   3-2．プロパティエージェント（新築・中古マンション投資）
   3-3．リズム（中古・リノベーションマンション投資）

3-4．アイケンジャパン（アパート経営）

4. まとめ

1　賃貸経営セミナーとは？

賃貸経営セミナーとは、主にアパートやマンションを所有して賃貸経営を目指す方を対象にしたセミナーです。具体的な内容は下記になります。

• 賃貸経営の仕組み
• 投資のノウハウ
• 物件選びの基本
• 不動産投資業界の現状
• 賃貸経営をする上での注意点、など

主に不動産投資会社やアパートメーカー、管理会社、経営コンサルタントなどが主催しており、不動産投資をこれから始めたい人にとっては、不動産投資をより詳しく知ることができる機会となります。

2　賃貸経営セミナーを受講する前の注意点

賃貸経営についての知識が得られるセミナーですが、受講する前にはいくつか注意点があります。今回は、下記の2つについて解説します。

2-1　自分に合ったセミナーを選ぶ

セミナーは、初心者向けのものから、中級者向け、上級者向けのものまで幅広く開催されています。また土地を持っている、あるいは土地を持っていない人向けなど、対象者が細かく設定されているケースもあります。

そのためご自身が対象にならないと、セミナーに参加しても得られる情報は限られてしまいます。セミナーを選ぶ際には、まず下記の点を参考にご自身の状況を確認しましょう。

• 不動産投資をする目的は何か？
• どのような不動産投資をしたいのか？
• 自己資金はどれくらい用意できそうか？
• 他に所有している不動産はあるか？
• セミナーで何を知りたいのか？、など

これらの点がはっきりしない場合は、無料で参加できる初心者向けのセミナーを選び、それぞれの内容を比較してみるのも良いでしょう。セミナーを受講しながら、ご自身がどのような賃貸経営をしたいのか固めていくこともできます。

2-2　主催会社の情報を調べる

セミナーに参加する前に、セミナーを主催する企業について調べましょう。セミナーは参加者を集めやすいため、中には悪質な業者もいるからです。そのため、主に下記の点について、わかる範囲で情報を確認してみましょう。

• 社歴
• 実績
• 従業員数

管理物件数や供給物件数、入居率などの実績がホームページに表記されていたら確認してみましょう。その他、従業員数を確認することで、会社の規模を推測することができます。上場企業であればIR情報なども確認し、経営状況に問題がないか、無理な目標が立てられていないか、ある程度判断することもできます。

一方、賃貸経営に関して「必ず利益が出ます」などの言葉を用いている運営会社は注意が必要です。賃貸経営にはメリットとデメリット、リスクがあり、将来のリターンが保証されていない資産運用方法です。セミナー講師の講義内容に問題がないか、受講後にもあらためて精査してみましょう。

3　賃貸経営の初心者向けセミナー4選

この項目では、賃貸経営に興味がある人のために、初心者向けセミナーを主催している不動産投資会社やアパートメーカーについての情報を紹介します。

3-1　エイマックス（中古マンション投資）

エイマックスは、東京23区の投資用マンションの仕入れおよび販売を手掛けている不動産投資会社です。社名は、「資産（Asset）の最大化（MAX）」から名付けており、理念としても掲げています。

毎月3,000件以上の表に出ない物件から、厳格な基準を満たす中古物件のみを数十件に絞って仕入れしており、入居率99.2％（2022年2月時点）の実績があります。物件の管理を丁寧に行っているのも特徴で、長期間の入居だけではなく、家賃や資産価値の向上にも期待できます。

セミナーの特徴

エイマックスのセミナーには不動産投資を始めて学ぶ方向けの「ベーシックセミナー（代表の天田氏による解説動画）」と、国家資格を有する経験豊富な担当コンサルタントに多くの質問をしたい方向けの「個別セミナー&個別相談」の二つのタイプがあります。自身の状況に合わせて参加を検討されてみると良いでしょう。

3-2　プロパティエージェント（新築・中古マンション投資）

プロパティエージェントは、東京23区と横浜市・川崎市の新築・中古マンションを中心に取り扱う不動産投資会社です。東証プライム上場企業で、資本体制やコンプライアンスの遵守などを強化していることが大きな特徴です。新築マンションと中古マンションのどちらも対象にしており、予算や立地などにより選択できます。資産性・収益性・稼働率の3つの軸について50項目以上を独自で評価し、資産性の高い物件を供給しています。

供給した物件は賃貸管理部で管理することが可能で、仲介業者への営業を強化するなどでオーナーの家賃収入を減少させない戦略も行っています。そのためマンション入居率は、2022年1月時点で98.59％となっています。また物件の再プランニングや売却の相談受付、確定申告無料相談会の開催など、マンション購入後もオーナーをサポートする体制を整えています。

セミナーの特徴

プロパティエージェントで開催している不動産投資セミナーは、オンライン型と来場型の2つのタイプがあります。主な内容は、下記のようになっています。

• 初心者もよくわかる「不動産投資の仕組み」
• 不動産投資ならではの「リスクヘッジ法」
• 中古・新築の違いとは？「物件タイプ比較」
• プロパティエージェントの「独自サービス」

セミナーは毎日開催しており、来場型またはオンライン型のどちらでも参加できます。

3-3　リズム（中古・リノベーションマンション投資）

リズムは、中古マンションを中心に取り扱う不動産投資会社です。中古ワンルームマンションの他に、中古物件を仕入れてリノベーションをしてから販売するリノベーション不動産投資も手がけています。

この際に活用しているのが2億件のビッグデータです。データ解析により、不動産投資のリスクである空室リスクや家賃下落リスクを回避および軽減する「入居者に選ばれる物件」を創出しています。

金融機関との連携が構築されているのも強みで、優遇金利の採用や最長45年のローン期間といった融資条件が得られるケースもあります。オーナーの約4割が頭金10万円以内で物件を購入しているのも、同社の高い融資力を表しています。

セミナーの特徴

リズムの無料セミナーは、未来の2,000万円をつくる「リノベーション投資セミナー」というタイトルで行っています。現在は、来場型とオンライン型のどちらでも参加することができます。

セミナーは、2部構成で主に下記のような内容となっています。

• 不動産投資における収益の考え方
• 家賃下落や売却を考慮した物件選び
• 家賃下落と空室リスク
• 不動産投資における3つの成功戦略、など

MBAや宅建建物取引士、公認不動産コンサルティングマスター、CCIM（全米不動産投資顧問資格）などの資格を持つ講師が、独自のマーケティング戦略を中心に内容を構築しています。

3-4　アイケンジャパン（アパート経営）

アイケンジャパンは、福岡市と東京都に本社を置くアパートメーカーです。社会人の女性をメインターゲットにしたアパートを提供しているのが特徴です。同社が提供するアパートの年間入居率は2020年が99.8％となっています。また2021年6月時点の収益稼働率は、平均98.3％と高い実績を持っています。

ターゲットを明確化しているため、アパートには細かな基準を設けています。例えば、立地は最寄り駅から徒歩15分以内、セキュリティ設備の強化、ビルトインキッチンや浴室テレビなど快適性を重視した設備の導入、防音性能の採用などで他物件との差別化を図っています。

セミナーの特徴

セミナーの特徴は同社のポリシーでもある「堅実なアパート経営」を実現するための内容となっており、各回で講師や細かな内容が異なります。

下記が一例です。

• オーナーと入居者、更には賃貸の現場目線から見た「堅実な」アパート経営セミナー
• 自社物件3棟、資産2億円　社員が語るアパート経営の本当の話
• 「社会人女性が住みたくなる物件」が勝ち！ 入居率99％を本気で実現する「堅実アパート経営」セミナー、など

税理士の税務相談が利用できるセミナーもあります。2022年2月時点では、新型コロナウイルス感染拡大の影響もあり、オンラインによるLIVE配信のセミナーが多く、全国どこからでも気軽に参加することができます。九州地域では来場型の個別相談会を開催していることもあります。

まとめ

より知識を深めるために、賃貸経営セミナーの活用は有効です。主催する不動産投資会社やアパートメーカーによって対象や内容が異なりますので、内容を確認してから参加してください。

オンライン参加も可能なセミナーが開催されているので、複数のセミナーを受講して比較するのもいいでしょう。セミナーを通して情報収集を進めていくと、あらためて自身の投資スタイルや投資目的について考えてみることにもつながっていきます。

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倉岡 明広

経済学部経済学科卒業後、出版社や編集プロダクション勤務などを経てフリーライターとして独立。雑誌や新聞、インターネットを中心に記事を執筆しています。初心者が抱く不動産投資の疑問や質問を解決できるよう丁寧な記事を執筆していきます。

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