TECRA株式会社は不動産クラウドファンディング（CF）サービス「TECROWD（テクラウド）」で「TECROWD55号ファンド Texas Energy Park」の募集を12月13日午後6時から開始する。アメリカ・テキサス州コーパスクリスティに建築するデータセンターを対象物件とするプロジェクトの2回目の募集。募集金額14億1080万円、募集想定利回り年利11.5%、予定運用期間は36ヶ月。募集期間は12月27日まで。
このプロジェクトは13万6800㎡の土地にオフィス1棟とデータセンター5棟を建築するもの。本ファンドでは土地面積2万1500㎡にデータセンター1棟（床面積5967㎡）を建築する。土地取得後、建物を建築したうえで賃貸し、土地と建物から得られる賃料収入を原資として配当を行うインカムゲイン型ファンドとなっている。前回の募集時にはセンター6棟を建設予定のところ、5棟に計画を変更した。竣工予定は24年4月。
同社によると、コーパスクリスティは全米で最安レベルの電力価格を維持しており、大量に電力を消費するPCを使用する企業からのニーズは極めて高いことが予想されることからプロジェクトが成功する可能性は高いと判断している。
同社と長くパートナーシップ関係にあるインベスコアグループのIVC Estonia OÜとファンド組成時にマスターリース契約を結ぶ。このため、物件の稼働状況に関わらず、安定した賃料収入を得ることが期待できるとしている。
ファンド運用に関わる全ての金銭の授受を円建てで行うことにより、投資家の配当受取・元本償還時の為替リスクをヘッジする。
優先劣後方式で、同社グループが3億5270万円を劣後出資する。最小投資金額は10万円。募集枠の一部を、通常の募集に先立って申込み・入金手続きが可能となる先行抽選システムで行う。運用期間は24年1月1日～26年12月31日を予定。配当は期間中12回、初回の配当予定日は24年5月31日。
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※本記事は投資家への情報提供を目的としており、特定商品・ファンドへの投資を勧誘するものではございません。投資に関する決定は、利用者ご自身のご判断において行われますようお願い致します。
HEDGE GUIDE 編集部 不動産投資チーム
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