不動産CF「TECROWD」11号はウランバートルの複合商業型オフィスビル。21日募集開始

TECRA株式会社が運営する1口10万円から資産運用可能な不動産クラウドファンディング（CF）「TECROWD（テクラウド）」で、11号ファンド「IC TOWER（アイシータワー）」の募集が9月21日午後3時から開始される。対象物件のアイシータワーは2022年、モンゴルの首都ウランバートル市の中心地に誕生する複合商業型オフィスビルで、募集金額3420万円（別途劣後出資370万円）、想定運用期間は2021年11月1日~24年4月30日までの30ヶ月、想定利回りは年利8.0%。初回配当予定日は22年2月28日。

アイシータワーはTECRA社が施工の監修を行っている物件で、22年11月に竣工予定。1階から4階までが商業エリアで、スーパーや飲食店のほか、フィットネスや託児所なども誘致予定。 5階から15階は75区画のオフィスエリア。ウランバートルでは経済成長に伴い、車の所有率が大幅に増加していることから、駐車場を別棟に建設し（78台予定）、従来型のオフィスビルにはない特徴として差別化する。

ウランバートル市内のうち、特にオフィスや商業施設、行政機関が集中している地区をAエリアと呼ばれる。今回建設中のIC TOWERの予定地周辺には日本大使館を含む各国大使館や、モンゴルでは数少ない外資系ホテルのShangri-La Hotelもあり、Aエリアの中でも特に活況な場所に位置している。

本物件では、モンゴル証券市場上場の金融機関InvesCoreNBFIのグループ企業であるInvescore Property LLC.とファンド組成時に一括借り上げ契約を結ぶため、対象物件に空室が出たとしても、投資家の皆様は安定した家賃収入を得ることが期待できる。また、IP社との一括借り上げ賃料は円建てであり、為替リスクが軽減されている。

テクラウドは優先劣後構造を採用しており、対象不動産の売却時に元本割れが発生した場合は、TECRA社が先に損失を負担。損失が同社の出資額を超えた場合にのみ、投資家の皆様の元本が棄損する可能性が生じる。

※本記事は投資家への情報提供を目的としており、特定商品・ファンドへの投資を勧誘するものではございません。投資に関する決定は、利用者ご自身のご判断において行われますようお願い致します。

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