不動産CFのCOZUCHI 、新ファンド「京都“ANAクラウンプラザホテル”バリューアップPJ」8/14募集開始

LAETORI株式会社は不動産クラウドファンディング（CF）サービス「COZUCHI（コヅチ）」で新ファンド「京都“ANAクラウンプラザホテル”バリューアッププロジェクト敷地共有持分追加買取」の募集を8月14日午後7時から開始する。京都市営地下鉄東西線「二条城前駅」徒歩1分に位置する「ANAクラウンプラザホテル京都」の敷地所有権の共有持分68％を投資対象とする。募集金額23億5千万円、想定利回り（年利）7%で内訳はキャピタルゲイン6.9％、インカムゲイン0.1％。運用期間は8月31日～12月30日までの4ヶ月を予定。最小投資金額１万円、最大投資金額3千万円。募集期間は今月15日午後1時だが、先着方式で、応募率が120%に達した時点で募集を終了する。最終配当・償還日は2024年 1月 29日。

同ファンドは、コヅチの「京都“ANAクラウンプラザホテル”バリューアッププロジェクトフェーズ1」（ファンドNo.70、以下メインファンド）と同一プロジェクト。「ANAクラウンプラザホテル京都」の建物および地上権をオフバランス化することで、ホテル運営会社の財務改善を図ると同時に、約3年間にわたりホテルのバリューアップを行う。

オフバランスとは、企業の財務体質を改善するために、保有している資産を外部への譲渡などによって、バランスシート（貸借対照表）から外すこと。財務指標の一つであるROA（資産収益率）の改善などの効果が見込まれる。

ホテルの敷地は広大で、主要道路「堀川通」に面している点や世界遺産に近接している点などから「同じような大型ホテルの開発に適した条件を満たす物件が今後他に市場に出回る可能性は極めて低いと考えられる。また、世界遺産や重要文化財を望める点でホテル立地としての希少性は高い」（コヅチのホームページより）。

追加買取の対象の土地は8002.69㎡（敷地全体）で、事業会社の株式会社TRIAD社は、メインファンドでホテルの建物と地上権の全てを取得しているため、「今回の敷地所有権の共有持分取得により、土地建物一体としての資産価値は向上する」（LAETORI社）と説明している。本ファンドの配当原資は、フェーズ2へリファンドする際に想定されるファンド売却益となる。

メインファンドで取得した地上権については地上権抹消登記請求事件が訴訟提起されていたが、TRIAD社が敷地所有権の共有者と権利交渉を進め、一部共有者との交渉がまとまり、敷地所有権の共有持分68%の取得が完了した。なお、今回の敷地所有権の共有持分の取得に伴い地上権についての訴訟が取り下げられているという。今後はバリューアップを進めながら、プロジェクト全体における事業利益の拡大を図るため、土地建物一体として完全所有を目指す。

【関連サイト】COZUCHIのサイトを見る[PR]
【関連記事】COZUCHIの評判・概要

※COZUCHI（コヅチ）では、はじめての不動産投資クラファン応援特典として2024年11月5日〜2024年11月30日まで、HEDGE GUIDE経由で新規に投資家登録を完了すると、Amazonギフト券2000円分がプレゼントされるタイアップキャンペーンを実施中。また、登録完了後の投資額に応じて最大50,500円分のAmazonギフトカードがもらえます。キャンペーンの詳細はCOZUCHIにお問い合わせください。

※投資家登録時の登録メールアドレス宛に2024年11月以降に送付されます。※本キャンペーンはCOZUCHIによる提供です。本キャンペーンについてのお問い合わせはAmazonでは受け付けていません。COZUCHIキャンペーン事務局までお願いいたします。※Amazon、http://Amazon.co.jpおよびそれらのロゴはhttp://Amazon.com,Inc.またはその関連会社の商標です。

※本記事は投資家への情報提供を目的としており、特定商品・ファンドへの投資を勧誘するものではございません。投資に関する決定は、利用者ご自身のご判断において行われますようお願い致します。

この記事を書いた人
最新の記事

HEDGE GUIDE 編集部不動産投資チーム

HEDGE GUIDE 編集部不動産投資チームは、不動産投資や金融知識が豊富なメンバーが不動産投資の基礎知識からローン融資のポイント、他の投資手法との客観的な比較などを初心者向けにわかりやすく解説しています。／未来がもっと楽しみになる金融メディア「HEDGE GUIDE」

無料資料請求や個別相談などが利用できる不動産投資会社[PR]

初心者の方の情報収集に役立つ無料の資料や無料の個別コンサルティングを行っている不動産投資会社を厳選ピックアップしご紹介しています。

湘建

期間限定でセミナーを無料オンライン配信！オンライン面談の方には【Amazonギフト2000円分】

詳細を見る[PR]

シノケンプロデュース

入居率98.56%、トップクラスのアパート経営実績でローン融資にも強い不動産投資会社

詳細を見る[PR]

エイマックス（A-MAX）

東京23区中古ワンルームで入居率99.2％、月々収支黒字・購入後の賃料アップ実績多数・保証も充実

詳細を見る[PR]

無料で参加できる、初心者向け不動産投資セミナー・イベント[PR]

初心者向けの無料不動産投資セミナーやオンラインで受講できるセミナー会社などを厳選ピックアップしご紹介しています。

インヴァランス

不動産投資初心者から好評のオンラインセミナーをほぼ毎日開催、23区のIoT・新築マンション投資

詳細を見る[PR]

シノケンプロデュース

個別オンラインセミナー開催中！55000人が参加、初心者が失敗しない為の不動産投資セミナー

詳細を見る[PR]

プロパティエージェント

東京23区・横浜中心のワンルーム投資で入居率99％超！プライム上場グループ企業で融資にも強み

詳細を見る[PR]