株式会社良栄は、不動産クラウドファンディング（CF）「ちょこっと不動産」で、第13号案件「ちょこっと不動産13号 大田区山王」を5月19日午後12時半から発売する。募集金額3700万円で募集は1口1万円から、先着順。期間は5月30日まで。運用期間は6月10日～9月30日の4ヶ月（113日）。予定分配率は4%（年率・税引前）で償還時に一括で分配を行う。優先劣後方式（優先70%・劣後30%）で、出資総額は5300万円、劣後出資総額1600万円。借地権付新築分譲住宅を投資対象とするキャピタル型のファンドで、旧法借地権を取得後、⼾建住宅を新築して売却、分配および元本償還を⾏う。今年7月の竣工予定だが、すでに売却契約を締結しているため、同社は早期償還の可能性が高いと説明している。
対象不動産の物件名称は「ブエナタウン大田区山王1丁目」、土地面積67.82㎡、建物は木造サイディング張コロニアル葺2階建、床面積は1階部分38.71㎡、2階部分40.68㎡。
所在地はJR京浜東北線「大森駅」とJR横須賀線「西大井駅」の2路線2駅の利用が可能で、「品川駅」へもアクセスしやすい。大田区山王は高級住宅地と知られる一方、近隣はスーパー・コンビニ、学校のほか、保育園・幼稚園や公園も多く、子育て層にも便利な住環境が整っている。
ブエナタウンは同社の戸建てブランドで、立地条件を最大限に活かした高品質な住宅でありながら、借地権付住宅とすることで購入しやすい価格設定を実現している。「⻑年に渡り、⾸都圏、特に都内23区内での新築住宅分譲を数多く⼿がけており、借地権付新築住宅の分譲実績も豊富」と推す。
「ちょこっと不動産」は、不動産特定共同事業法に基づく不動産CF。不動産投資をオンラインで手軽に1口1万円から始められる。マスターリース契約で安定した賃貸収入を確保（対象不動産が賃貸不動産の場合）できる、高い収益性、多様な商品ラインアップが特徴。
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【関連記事】ちょこっと不動産のメリット・デメリット
※本記事は投資家への情報提供を目的としており、特定商品・ファンドへの投資を勧誘するものではございません。投資に関する決定は、利用者ご自身のご判断において行われますようお願い致します。
HEDGE GUIDE 編集部 不動産投資チーム
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