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エイマックス天田浩平氏マンション投資

【社長インタビュー】個人で89戸を運用する不動産会社エイマックス天田浩平氏に聞く、中古マンション投資のポイントは?

長期で堅実に家賃収入を見込めるとして、東京23区に特化した中古区分マンションを専門に取り扱っている株式会社エイマックス(以下エイマックス)。会社設立2期目にして、年商は43億円、2022年2月末時点で管理物件の入居率は99.2%を実現しています。今回、HEDGE GUIDE編集部は、区分マンションの販売歴16年目になる、エイマックスの代表取締役である天田浩平さんにマンション投資の成功法則について伺いました。

マンション投資

不動産のプロに聞く、マンション投資の成功者がやっている6つのこと

マンション投資は入居者がいる間、定期収入を安定的に得られる投資です。しかし、初心者の方など、運用方法がわからなかったり、不安だったりする方もいるでしょう。今回は、大手不動産会社で投資用のマンションを数百件販売されてきた青山さんに、マンション投資で成功した人たちが運用の際に注意していることについてお聞きします。

マンション投資

中古の投資用マンションを購入する際にチェックしておきたい4つのポイント

設備の修理費用や空室などが気になり、中古物件を敬遠する方もいると思います。しかし、一方で中古は購入時点から家賃が発生するものもあったり、利回りが良かったりするなど、中古にしかない魅力もあります。今回は中古マンションの運用がうまくいくように、マンション購入の際にチェックしておきたいポイントについて4つご紹介します。

投資・マネーコラム

どの物件に投資する?不動産投資の成功のカギは「マトリクス思考」にあり

不動産投資を始めるにあたっては、エリア(都心か地方か)、立地(駅徒歩分数は何分がいいか)、物件の種類(マンションかアパートか)、築年数(新築・築浅・築古はどれが良いか)など購入前に検討しなければいけないポイントが数多く存在します。投資用不動産を初めて検討するという方の中には、何を基準にどう選べば良いのかが分からないと感じている方も多いのではないでしょうか?

マンション投資

マンション経営は立地が9割!立地選びで知っておきたい4つのポイント

同じ建物・同じ設備であっても、立地の違いによって入居率は大きく異なるため、マンションを選ぶ場合にはまずは立地条件の良いものを選んで購入することが重要です。しかし、実際に良い立地を選ぼうとした場合に、駅から徒歩何分以内を立地条件が良いというのか、また都心と閑静な住宅街のどちらの立地条件が良いのかなどについて、よく分からないないという方も多いのではないでしょうか?

投資・マネーコラム

危険な収益物件をどう見抜く?リスクが高い不動産の5つのケース

不動産投資で避けて通れないのがリスクにどう対処するかという問題です。リスクの高い物件をいち早く見抜くことができれば、失敗する可能性を大きく軽減することが可能です。 この記事では、これから不動産投資を始めたい方向けに以下の…

投資・マネーコラム

「相続をきっかけに始めたアパート経営が赤字に」土地活用の不動産投資体験談

読者の方の実際の不動産投資体験談にもとづいて、HEDGE GUIDE編集部が失敗しない不動産投資のコツや戦略について解説する「不動産投資の相談室」。今回の体験談は、親の遺産の土地でアパート経営を始めたという40代後半の男…

マンション投資

売れない中古マンションから考える、投資してはいけない区分所有マンションの3つの特徴とは?

マンション投資で成功するには、「エリア選びが大事」「物件選びが大事」「新築よりも中古が成功しやすい」「築古よりも築浅」「アクセスこそが大事」など、色々なことが言われるため、どれを基準にすればよいのかが分からなくなってしま…