住宅ローン比較サイト「モゲチェック」を運営する株式会社MFSは11月8日、オンライン不動産投資サービス「INVASE（インベース）」に、AIを活用した区分マンションの価格・利回りシミュレーターを搭載した。東京23区と横浜市、川崎市の50㎡以下の投資用区分マンションの物件情報を約230万件分析、利用者は購入を検討する物件の立地や築年数、賃貸状況など8項目の情報と賃料を入力することで、理論的な物件価格を計算できる。個人投資家が物件価格の妥当性を判断しやすくする狙い。
同社によると、投資用不動産の評価方法としては収益還元法や取引事例比較法などが知られているが、日本の不動産取引では実際の取引データが公に開示されておらず、価格決定に関する一般的に利用可能な統計モデルも無いため、これまで個人投資家が投資用不動産の価格の妥当性を判断することが難しかった。
同社はAIを活用して物件が生み出す賃料の安定性を測る計量モデル「Pスコア」を開発、Pスコアの計算およびPスコアと賃料から価格を計算するシミュレーターをインベースに実装した。同モデルでは、Pスコアに対応する賃料利回り（利回り）も算出することができるため、物件情報と実際の賃料から理論的な物件価格が計算できる。賃料の安定性を測る一般利用可能な計量モデルは日本初（同社調べ）。
AIシミュレーターの画面イメージ
Pスコアに対する利回りは、市場実勢を踏まえて毎月アップデートされるため、価格情報は常に最新。同社は、シミュレーターの活用により投資用不動産の価格の透明性が担保され、売買が促進され、結果として投資用不動産の流動性の向上に繋がることを期待している。
インベースはオンラインに特化した不動産投資サービスで、業界初（同社調べ）の不動産投資ローンの借り入れ可能額を判定する「バウチャーサービス」や、不動産投資ローンの借り換え先金融機関を紹介する「借り換えサービス」を提供する。18年10月のサービス開始から会員登録数は3万人を突破。オンラインサービスであることを強みに、不動産投資を副業とするサラリーマン投資家の利用が多い。
【関連サイト】INVASE（インベース）[PR]
【関連記事】INVASE（インベース）／モゲチェックの評判・概要
HEDGE GUIDE 編集部 不動産投資チーム
最新記事 by HEDGE GUIDE 編集部 不動産投資チーム (全て見る)
- 不動産CF「ちょこっと不動産」29号ファンド12/7募集開始。投資初心者向け・売買契約締結済ファンド - 2023年12月4日
- 【12/10 オンライン】なぜいま名古屋のアパートを買うべきなのか！？人口や経済から読み解くアパート経営セミナー - 2023年12月1日
- 【12/28 オンライン】徹底解説！自分ではなく、お金が働く不動産投資とは - 2023年12月1日
- 【12/28 東京都】徹底解説！自分ではなく、お金が働く不動産投資とは - 2023年12月1日
- 【12/27 オンライン】徹底解説！自分ではなく、お金が働く不動産投資とは - 2023年12月1日
無料資料請求や個別相談などが利用できる不動産投資会社[PR]
初心者の方の情報収集に役立つ無料の資料や無料の個別コンサルティングを行っている不動産投資会社を厳選ピックアップしご紹介しています。
プロパティエージェント
東京23区・横浜中心のワンルーム投資で入居率98％超！プライム上場グループ企業で融資にも強み
湘建
期間限定でセミナーを無料オンライン配信！オンライン面談の方には【Amazonギフト2000円分】
エイマックス（A-MAX）
東京23区中古ワンルームで入居率99.2％、月々収支黒字・購入後の賃料アップ実績多数・保証も充実
無料で参加できる、初心者向け不動産投資セミナー・イベント[PR]
初心者向けの無料不動産投資セミナーやオンラインで受講できるセミナー会社などを厳選ピックアップしご紹介しています。
インヴァランス
不動産投資初心者から好評のオンラインセミナーをほぼ毎日開催、23区のIoT・新築マンション投資
FJネクスト
東証プライム上場の不動産投資会社！入居率99%・金利1%台～・フルローン可。非公開物件も
シノケンプロデュース
個別オンラインセミナー開催中！55000人が参加、初心者が失敗しない為の不動産投資セミナー
