株式会社インヴァランスは、不動産投資型クラウドファンディング（CF）「72CROWD.（ナナニークラウド）」で第6号ファンド「72CROWD.練馬桜台Ⅱファンド」の募集を6月2日午前10時開始する。東京都内のデザインマンションを取得、売却し、還元する。募集金額は2394万円で想定運用期間は7月3日から2024年4月2日までの275日間（約9ケ月）、申込下限は10口10万円から。想定利回りは4%(年率・税引前)、募集終了予定は6月11日午後11時59分。12日に抽選を行う。
ナナニークラウドは、築浅で立地の良いものを選び、初めての方でも安心してファンドに参加できる仕組みが特徴。今回のファンドは東京三大副都心直結が可能な立地で、「練馬駅は都営大江戸線・西武池袋線・東京メトロ有楽町線の3路線を利用でき、東京三大副都心の新宿、渋谷、池袋と直結する居住区。圧倒的な都市力を発信する巨大都市に寄り添いながら、自由で多彩なライフスタイルを実現する」と同社。
同物件は、敷地面積906.02㎡、建物は鉄筋コンクリート造地上6階建て（5階部分）、このうち専有部25.96㎡を対象とする。IoT技術を随所に取り入れたスマートホームで、専用アプリをダウンロードするだけで外出先からスマートフォンで照明やエアコンのオンオフができる先進のホームコントローラーを設備。室内環境を快適に保つほか、帰宅前に照明を付けておけば防犯対策に繋がるとしている。
優先出資者及び劣後出資者による出資を資金の源泉として対象物件を取得。運用期間中に対象物件の賃借人から得られる賃料を基にして投資家に配当、さらに、対象物件売却時の売却代金を基にして元本の償還を行う。
投資家の出資額を全体の90％までの優先出資とし、残りの10％をインヴァランス社による劣後出資とする。
【関連サイト】不動産投資型クラウドファンディング「72CROWD.（ナナニークラウド）」
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※本記事は投資家への情報提供を目的としており、特定の企業・商品・ファンドへの投資を勧誘するものではございません。投資に関する決定は、利用者ご自身のご判断において行われますようお願い致します。
HEDGE GUIDE 編集部 不動産投資チーム
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