クリアル株式会社が不動産投資クラウドファンディング「CREAL」において、第1号浅草ホテルファンド、第2〜3号案件都心レジデンスの投資受付を本日17時より開始する。また、12月3日から12月27日までは「CREALオープニングキャンペーン」が開催され、期間中に合計10万円以上の投資申込をした場合に、プレゼント額100万円を上限として、投資申込額が10万円以上30万円未満の方は1%、投資申込額が30万円以上の方は2%がもれなくプレゼントされる。
「第1号浅草ホテルファンド」は、株式会社アマネクが運営を行う宿泊施設である「ホテルアマネク浅草吾妻橋スカイ」の土地及び建物を取得・運用するファンドだ。CREALでの調達予定総額は8.8億円で、不特法に基づくクラウドファンディングサービスでは最大の募集案件（2018年11月12日時点・クリアル株式会社調べ）となる。
アマネク吾妻橋は2018年3月8日に竣工した新築物件。日本の中でも観光人気の高い浅草エリアの至近に位置し、開業3ヶ月目となる2018年6月から直近10月までの実績では90%以上の稼働率を堅調に確保している。
CREAL独自の優待付与として、ホテルアマネク吾妻橋スカイに5万円以上の投資をした投資家へ、株式会社アマネクが運営している全ホテルにて10%割引優待サービスを実施。2019年1月1日～2020年12月31日（2年間）が対象となり、不動産投資クラウドファンディングを展開する当社ならではとなる。
主なリスク要因として、運用期間中において稼働率が低下し収益に悪影響を及ぼすリスク、想定する時期･条件でアマネク吾妻橋を売却できない流動性リスク、ファンド運営を行う会社の倒産リスクなどが考えられる。
ファンド概要
| ファンド名 | ホテルアマネク浅草吾妻橋スカイ |
| 予定年間利回り | 4.2％ |
| 運用期間 | 24か月 |
| 募集期間 | 2018年12月3日17時～2018年12月27日17時 |
| 募集額 | 88,000万円 |
| 出資単位 | 1口1万円 |
第2号案件は都心レジデンス「ティアラ目白AVENUE」への投資。2001年5月に竣工した賃貸レジデンスで、最寄駅である都営大江戸線「落合南長崎」駅まで徒歩５分という閑静な住宅街に立地しており、新宿や池袋といった大都市にもアクセスが良い物件。都心の駅近物件ということで、高い入居率が期待できる。
主なリスク要因として、運用期間中において空室が発生するリスク、想定する時期･条件で不動産を売却できない流動性リスク、ファンド運営を行う会社の倒産リスクなどが考えられる。
ファンド概要
| ファンド名 | ティアラ目白AVENUE |
| 予定年間利回り | 4.3％ |
| 運用期間 | 6か月 |
| 募集期間 | 2018年12月3日17時～2018年12月27日17時 |
| 募集額 | 1,541万円 |
| 出資単位 | 1口1万円 |
第3号案件も同じく都心レジデンスへの投資。投資対象のトーシンフェニックス五反田は、2005年4月に竣工した賃貸レジデンスで、都心に立地しているだけでなく、最寄駅であるJR山手線「五反田駅」から徒歩2分圏内であり、交通アクセスに恵まれた物件だ。
こちらも第2号案件と同じく、主なリスク要因としては、運用期間中において空室が発生するリスク、想定する時期･条件で不動産を売却できない流動性リスク、ファンド運営を行う会社の倒産リスクなどが考えられる。
ファンド概要
| ファンド名 | トーシンフェニックス五反田 |
| 予定年間利回り | 4.1％ |
| 運用期間 | 4か月 |
| 募集期間 | 2018年12月3日17時～2018年12月27日17時 |
| 募集額 | 2,117万円 |
| 出資単位 | 1口1万円 |
CREAL（クリアル）は、クリアル株式会社が運営している不動産投資型クラウドファンディングサービス。1口1万円から小口不動産投資を始めることができ、運用資産評価額の下落が一定割合までであればクリアルが損失を負担する仕組みとなっている。会員登録はメールアドレスだけで簡単に行うことができ、案件の詳細を確認することが可能となっている。
【関連サイト】CREAL[PR]
【関連ページ】CREALの評判・概要
※本記事は投資家への情報提供を目的としており、特定商品・ファンドへの投資を勧誘するものではございません。投資に関する決定は、利用者ご自身のご判断において行われますようお願い致します。
HEDGE GUIDE 編集部 不動産投資チーム
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