株式会社SOCIAL COMMON CAPITALのグループ会社である株式会社コモサスが運営する融資型（貸付型）クラウドファンディング「COMMOSUS（コモサス）」で、「目黒区中目黒プロジェクト（TRIAD FUND 5号）」「世田谷区代田橋プロジェクト（同6号）」「中央区水天宮前プロジェクト(同7号)」3ファンドが5月30日午後零時半から同時に募集開始となる。東京都目黒区、世田谷区、中央区の土地と建物を対象に、いずれも対象物件に対して抵当権第2順位で担保設定を行う。3ファンドとも予定利回り年率7％（税引き前）、予定運用期間11ヶ月。募集期間は6月5日午後3時まで。
ファンドは全て、コモサス社の事業提携先となる株式会社TRIADが借入人となり、貸付先から毎月利払いを受け、投資家に毎月分配する仕組み。分配は運用開始月の翌々月から開始される。「運用終了時の一括分配ではなく、毎月一定の利息分配金がデポジット口座に入金されるため、定期的な収益を得ながら、他のファンドへの投資などの計画も立てやすくなる」という。
調達した資金は、バックファイナンス資金（仕入れ資金）に充当する。TRIAD社は賃貸条件の改訂などによるバリューアップ後、第三者への売却を予定しており、借入金の元本および利息の返済は、対象物件の売却、または同社の自己資金で行う。
目黒区中目黒プロジェクトは目標募集金額7千万円。対象物件の評価額は7億3100万円で、LTV（loan to value。貸付の対象となる物件の評価額と実際の貸付金額の比率）は79.3%。世田谷区代田橋プロジェクトは目標募集金額2億1千万円。対象物件の評価額は7億300万円、LTVは76.6%。中央区水天宮前プロジェクトは目標募集金額2億2千万円、対象物件の評価額は9億6800万円、LTVは76.8%。
3ファンドとも最低投資金額は1万円。募集方式は先着順となり、目標金額に達すると募集を終了する。また、投資申込みに際しては、申込金額相当のデポジット残高があることが投資成立の必須条件となる。
【関連サイト】COMMOSUS（コモサス） [PR]
【関連記事】COMMOSUS（コモサス）のメリット・デメリットや注意点は？
※本記事は投資家への情報提供を目的としており、特定商品・ファンドへの投資を勧誘するものではございません。投資に関する決定は、利用者ご自身のご判断において行われますようお願い致します。
HEDGE GUIDE 編集部 不動産投資チーム
最新記事 by HEDGE GUIDE 編集部 不動産投資チーム (全て見る)
- シノケン、「賃貸住宅に強い建設会社ランキング」9年連続全国1位に - 2024年6月25日
- プロパティエージェントの評判は？良い口コミ・悪い口コミや注意点も - 2024年6月25日
- 【7/13 オンライン】不動産投資歴15年の実績大公開！区分、新築アパート、戸建て…物件比較や売却経験談をご紹介。FIRE達成オーナー×資産3億の社員大家 コラボセミナー - 2024年6月25日
- 【7/11 オンライン】築15年でも家賃下落が起きないアパートとは？ 設計士の大家が大公開 - 2024年6月25日
- 【7/8 沖縄県】不動産投資･アパート経営で資産を増やす～成功の秘訣は●●選びで決まる～安定した収益を実現する”決め物アパート経営”とは - 2024年6月25日
無料資料請求や個別相談などが利用できる不動産投資会社[PR]
初心者の方の情報収集に役立つ無料の資料や無料の個別コンサルティングを行っている不動産投資会社を厳選ピックアップしご紹介しています。
湘建
期間限定でセミナーを無料オンライン配信！オンライン面談の方には【Amazonギフト2000円分】
エイマックス（A-MAX）
東京23区中古ワンルームで入居率99.2％、月々収支黒字・購入後の賃料アップ実績多数・保証も充実
HOME4U（土地活用）
NTTデータグループの土地活用サービス、最大7社の収益プラン比較可、連絡は選択した企業のみ
無料で参加できる、初心者向け不動産投資セミナー・イベント[PR]
初心者向けの無料不動産投資セミナーやオンラインで受講できるセミナー会社などを厳選ピックアップしご紹介しています。
インヴァランス
不動産投資初心者から好評のオンラインセミナーをほぼ毎日開催、23区のIoT・新築マンション投資
FJネクスト
東証プライム上場の不動産投資会社！入居率99%・金利1%台～・フルローン可。非公開物件も
シノケンプロデュース
個別オンラインセミナー開催中！55000人が参加、初心者が失敗しない為の不動産投資セミナー
