墨田区のマンション売却相場は？間取りや築年数、購入検討者数のデータから検証

東京23区の北東部に位置する墨田区は、東京スカイツリーがあることでも有名です。また河川に囲まれ、海抜が低いという地形上の特徴があります。「東京都の人口（推計）」によると2022年9月1日時点の人口は275,322人となっており、東京23区のうち16番目に位置しています。前月比294人増となっており、江東区に続いて2番目の増加数になっています。

このような特徴を持つ墨田区の中古マンションの特徴について、今回のコラムでは「三井のリハウス」が公開しているデータをもとに、間取りや築年数、価格の傾向、購入検討者の数などを紹介していきます。

三井のリハウス

三井のリハウスは、三井グループの不動産会社「三井不動産リアルティ」が行っている不動産コンサルティング事業の名称です。全国に店舗を展開しており、大手不動産会社ならではのネットワークを強みに不動産仲介事業に特化したサービスを提供しています。豊富な取引実績は数字にも表れており、（※新聞報道などをもとに同社調べ）となっています。

主な事業は、個人向けの不動産における、売却、購入、賃貸に関するさまざまなサービスの提供です。不動産売却に関しては、不動産売買のプロによる査定を依頼することができます。売却するかどうかの判断は査定後に決められるため、「まずは価格を知りたい」「売却するか活用するか悩んでいる」という方でも利用しやすい不動産査定サービスとなっています。

目次

1. 墨田区で販売されている中古マンションの平均価格
2. 墨田区で販売されている中古マンションの間取りにおける特徴
3. 墨田区で販売されている中古マンションの築年数における特徴
4. 墨田区のマンションの購入を検討している人数
5. まとめ

1　墨田区で販売されている中古マンションの平均価格

三井のリハウスでは、自社で取り扱っている物件の売出情報について、東京23区別に売り出し中物件数と平均価格などのデータを提供しています。そのデータをもとに、2022年10月17日時点の東京23区における中古マンションの平均価格について、上位5位までと墨田区をランキングにしたのが下記の表です。

東京23区における中古マンションの平均価格

墨田区で販売されている中古マンションの平均価格は4,929万円で、東京23区内では15番目に位置しています。2022年9月15日の時点では4,803万円となっており、126万円の上昇となっています。

次に、23区で販売されているマンションの数をランキングにしたのが下記の表です。各区でどれくらい物件が販売されているのか、確認することができます。

東京23区で販売されているマンションの数

墨田区で販売されている中古マンションの数は76件で、86件だった2022年9月15日時点に比べて10件減っています。

また下記の表は、2022年9月15日からの価格の変動について、東京23区内で大きい順から5番目までと、墨田区をまとめたものです。

2022年9月15日～10月17日の間でマンション価格の変動が大きいエリア

東京23区のうち価格が上昇したのが14区あり、そのうち墨田区は126万円上昇しています。これは9番目の上昇幅となっています。物件数が減って、平均価格が上昇していることから、平均価格よりも低い価格の物件が減ったことも推測できます。

2　墨田区で販売されている中古マンションの間取りにおける特徴

次は墨田区で販売されている中古マンションについて、間取り別の特徴を紹介していきます。販売されている76件について、間取り別に物件数をまとめたのが下記の表です。

間取り別の売出物件数

販売されている中古マンションのうち、最も多い間取りは2LDKで36.8％を占めています。次に多いのが1LDKと3LDKで、この3つのタイプを合わせると72件となり、全体の94.7％を占めています。

次に価格帯と間取りの組み合わせについてまとめたのが下記の表です。

マンションの価格帯と間取りの組み合わせ

墨田区で販売されているマンションの平均価格は4,929万円で、最も多い間取りと価格帯の組み合わせは、平均価格が含まれる「2LDK×4,000万円超〜5,000万円」となっています。1位から5位まで2LDKと3LDKが占めているのも特徴です。

高額物件となる1億円以上の中古マンションは3LDKの1件が販売されています。一方、価格帯の低いマンションについては、2,000万円以下の価格帯でワンルームマンションが2件、1LDKが3件販売されています。また「2,000万円超〜3,000万円」の価格帯では1LDKが4件、2LDKが1件、「3,000万円超〜4,000万円」の価格帯では1LDKが5件、2LDKが6件、3LDKが2件販売されています。

3　墨田区で販売されている中古マンションの築年数における特徴

次に検証するのは、築年数に関する特徴です。墨田区で販売されている中古マンション76件を築年別に分けて、件数とその割合を表したのが下記の表です。

築年数別の中古マンション販売物件数

築15年以上の物件が76件中53件を占めており、割合で見ると69.7％となっています。一方、築浅物件は少なく、築2年未満は0件となっています。

また、築年別と価格帯の組み合わせについて、販売されている物件数の上位5番目までを表したのが下記の表です。

中古マンションの築年数と販売価格

墨田区で販売されている中古マンションのうち、上位5番目までは築15年以上の組み合わせが占めています。その中で最も多い築年数と価格帯の組み合わせは、平均価格よりもやや高い価格帯となる「築15年〜×5,000万円超〜6,000万円」の17件で、全体の22.4％を占めています。

4　墨田区のマンションの購入を検討している人数

三井のリハウスでは、各区において中古マンションの購入を検討されている方の人数を希望価格別に表示しています。その数字をもとに、東京23区の購入検討者数上位5番目までと墨田区を表したのが下記の表です。

マンションを売却する際に、購入を検討されている方がどれくらいいるのか分かると、価格設定などに役立てることができます。墨田区にはどれくらいの購入検討者がいるのか、みて行きましょう。

エリア別のマンション購入検討者数

墨田区のマンションについて購入を検討されている方の数は1,091人で、東京23区内で17番目に位置しています。2022年9月15日の時点では1,102人となっており、11人の減少となっています。

価格帯別に分けると、下記のようになります。

価格帯別のマンション購入検討者数

最も多い価格帯は平均価格よりもやや高い「5,000万円超〜6,000万円」の217人で、全体の19.9％を占めています。ただし、2番目に人数が多い「6,000万円超〜7,000万円」とは11人差で、それほど大きく開いていないことも分かります。

また、3,000万円以下の物件の購入を検討している方が42人、4,000万円以下が105人で、合計すると4,000万円以下の物件を求めている方は147人おり、全体の13.5％となっています。反対に1億円以上の物件を検討されている方は46人おり、全体の4.2％となっています。

上位5番目までのすべての価格帯で10％以上となっており、一つに集中するのではなく幅広い価格帯において購入を検討している方がいるということも墨田区の特徴です。

まとめ

三井のリハウスの2022年10月17日時点のデータから、東京都墨田区で販売されている中古マンションに関する傾向を解説しました。まとめると下記のようになります。

• 販売されている中古マンションの平均価格は東京23区内で15番目に高い
• 販売されている中古マンションの件数は東京23区内で3番目に少ない
• 平均価格は2022年9月15日の時点から9番目に高い126万円上昇
• 販売されているマンションのうち1LDKと2LDKの3LDK3つの間取りで全体の94.7％
• 最も多く販売されている間取りと価格帯の組み合わせは2LDKの「4,000万円超〜5,000万円」
• 最も多く販売されている築年数の区分は「築15年〜」（69.7％）
• 最も多く販売されている築年数と価格帯の組み合わせは築15年以上の「5,000万円超〜6,000万円」
• 墨田区内のマンション購入を検討している人は1,091人で、2022年9月15日時点よりも11人減少
• 幅広い価格帯にまんべんなく購入を検討している方がいる

東京都墨田区では幅広い価格帯で購入検討者がいる一方、販売されている中古マンションの数は東京23区内では3番目に少ないこともポイントです。

ただし東京の不動産市場は流動性が高く、売出情報のデータも日々変動があります。本記事でご紹介した内容については、三井のリハウスが提供している、2022年10月17日時点のデータであることをご理解の上、参考にしてください。

また、三井のリハウスにおける東京都墨田区の取引実績（2012年10月〜2022年9月）は、マンションが1,506件、一戸建て・土地が421件で合計が1,927件となっています。より詳細な情報や売却戦略については、三井のリハウスの無料査定を受けることで、査定価格や査定の根拠を知ることができます。売却に迷っている方でも利用することができるため、「まずは価格を知りたい」という方でも、実際に査定を受けることも検討されてみると良いでしょう。

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倉岡 明広

経済学部経済学科卒業後、出版社や編集プロダクション勤務などを経てフリーライターとして独立。雑誌や新聞、インターネットを中心に記事を執筆しています。初心者が抱く不動産投資の疑問や質問を解決できるよう丁寧な記事を執筆していきます。

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