LAETOLI株式会社は、不動産クラウドファンディング（CF）サービス「COZUCHI（コヅチ）」で新ファンド「渋谷区広尾底地プロジェクトフェーズ3」の募集を12月11日午後7時から15日午後1時まで実施する。今月27日に運用終了となる「渋谷区広尾底地プロジェクトフェーズ2」のフェーズ移行による継続ファンド。募集金額5億300万円、運用期間2年、想定利回りは年利4.5%（キャピタルゲイン1％、インカムゲイン3.5％）。
本ファンドは、東京都渋谷区広尾に位置する約651㎡の底地と借地権付区分マンション4戸の所有権を投資対象としている。地代と賃料収入に加え区分取引にかかる譲渡承諾料といったインカムゲインを獲得しながら、底地上の借地権付区分マンション3棟（全57戸）について区分所有権の追加取得を行う。フェーズ１ファンドをベースに始まった長期的な運用を想定した大規模プロジェクトの3年目にあたる。最終的には土地建物を完全所有権化することで開発用地としての売却を目指す。
フェーズ3では、新たに区分マンション2戸を追加取得し、引き続き取得した区分区画についてマスターリース契約に基づく安定的なインカムゲインを得ながら、区分所有権の追加取得による土地建物一体としての資産価値上昇を図る。キャピタルゲイン配当は、フェーズ4にリファンドする際に想定されるファンド売却益を配当原資とする予定。
最小投資金額1万円、最大投資金額3千万円。優先・一般同時募集で抽選を行う。優先劣後方式を採用しており、出資比率は優先85％、劣後15％。
フェーズ移行に際し、前回ファンドに出資した投資家は「スイッチ申込」を行うことにより、前回ファンド出資額を上限に本ファンドへの出資が確定する優先枠を設ける。スイッチ申込は、現在運用中のファンドに出資している出資元本を別のファンドの出資元本として移行して運用する場合の申込方法。
想定運用期間は12月28日〜25年12月27日。配当日は25年1月24日、26年1月26日（償還日）の2回を予定。長期プロジェクトを前提としているため、原則として運用期間内における本物件の外部売却の予定はない。
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※本記事は投資家への情報提供を目的としており、特定商品・ファンドへの投資を勧誘するものではございません。投資に関する決定は、利用者ご自身のご判断において行われますようお願い致します。
HEDGE GUIDE 編集部 不動産投資チーム
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