COZUCHIで72億円の大型募集案件「京都 “ANAクラウンプラザホテル”バリューアップPJ」3/15開始。プレゼントキャンペーンも

LAETORI株式会社は不動産投資型クラウドファンディングサービス「COZUCHI（コヅチ）」で新ファンド「京都　“ANAクラウンプラザホテル”　バリューアッププロジェクト　フェーズ1」の募集を3月15日午後７時から開始する。京都市営地下鉄東西線「二条城前駅」徒歩1分に位置する「ANAクラウンプラザホテル京都」一棟および地上権を投資対象とし、約3年間にわたりホテルのバリューアップを行い、中長期運用後、売却してキャピタルゲイン獲得を狙う。

募集総額は72億円、想定利回り9％（キャピタルゲイン8.9％、インカムゲイン0.1％）。予定運用期間は3月 31日から12月30日。募集は3月19日午後1時まで。今月6日実装した「キャンセル待ち機能」を使用した「先着方式」とする。最小投資額1万円、最大投資額9999万円。募集金額は72億円だが、申し込み自体は79億2000万円まで受付け、募集金額を超える出資申込に関しては、自動的に「キャンセル待ち」となり、キャンセルが発生した場合、順次先着順で繰り上げ当選を行う。

優先劣後方式で、出資比率は優先89.6％、劣後10.4％。ファンド組成で優先出資金額が60億円未満となった場合、不成立とする可能性がある。不成立となった場合には、出資申し込みそのものが無効となり、払い込まれた出資金がある場合には全額返金される。

コヅチの案件としては「代々木公園　事業用地」の募集額36億円のほぼ倍額、過去最高となる。このため、募集にあたり2つの特別プレゼントキャンペーンを企画した。キャンペーン期間中にファンドに出資申し込みし、出資確定後、入金期日までに出資金を払い込んだ人が対象。これまでに出資経験のある人には現金やホテルの無料宿泊券、出資経験のない人にはamazonギフト券をプレゼントする。代々木公園　事業用地ファンドが募集開始からわずか3時間37分で満額達成したことにちなみ、これを大きく超えたいという思いから、募集開始の3月15日午後7時から午後10時37分までの3時間37分限定キャンペーンとした。

対象物件の所在地は京都市中京区堀川通二条下ル土橋町10番地、土地面積8002.69㎡（敷地全体）、建物は鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付8階建、延床面積3万45.14㎡。正面には、世界遺産に登録されている「元離宮二条城」が立地している。観光産業が復調している今、同物件は京都市内中心部で規模が大きく、主要道路に面している点、世界遺産に近接しているなど希少性が高い。

また、1号事業者の株式会社TRIAD社は、同物件南東側にある「HOTEL CANATA KYOTO」の土地建物を既に取得しており、子会社でホテルを運営。そのため、本物件を取得することで、土地一体としての価値上昇が見込めるとしている。

今回のフェーズ1では、借入併用型ファンドの組成準備期間として、建物と地上権の取得決済を行う。ファンドの組成見通しが立った段階でフェーズ2へ移行する予定で、フェーズ2のファンド募集の際は本ファンドの出資者に対して優先出資枠を設ける予定。3年目を見据えたフェーズ3では、TRIAD社がホテル運営会社へ出資を行い、コロナ禍前を超えるパフォーマンスを実現できるよう、ホテル運営に直接参画する計画だ。フェーズ１の最終配当・償還日は24年1月29日を予定。

キャンペーンは、これまでに出資経験がある場合、A賞（抽選で20名）は300万円以上の出資で現金10万円をプレゼント。B賞（同）は200万円以上の出資で、本物件近郊の「HOTEL CANATA KYOTO」のスイートルーム（1室2名）の無料宿泊券（土日宿泊で10万円相当）。C賞（抽選で100名）は100万円以上の出資で、今後募集するファンドへの「特別優先権」を贈る。出資金額が300万以上の場合、A賞、B賞、C賞すべての抽選対象となる。

出資経験がない場合は、抽選で5人に1人、投資額1%相当分のAmazonギフト券をプレゼント。上限は10万円分。抽選結果発表は23年4月中旬頃、当選者にメールで連絡する予定。なお、募集額上限に達した場合、キャンペーンは時限の3時間37分よりさらに早く締め切るので注意。

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