オンラインで1口1万円から始められる不動産クラウドファンディング（CF）「ちょこっと不動産」を運営する株式会社良栄は4月15日、第1号ファンド「ちょこっと不動産1号 久米川」の情報を公開した。募集金額840万円、1口1万円で一人当たり投資可能上限口数839口、募集は先着式。募集期間は5月14日から6月13日まで。
同ファンドは賃貸中の区分所有マンションを投資対象とし、そこから得られる賃貸収入と不動産の売却益を原資として投資家に分配および元本償還を行う。優先劣後方式の採用（優先70%、劣後30%）およびマスターリース契約により、毎月の分配金の支払いと元本割れリスクに配慮している。分配金支払いは21年8月25日以降毎月25日（予定）、計6回。元本償還は22年1月25日。
運用期間は2021年6月25日から12月24日までの183日。予定分配率は年率6.0%（税引前）。物件「シティコーポパルナス久米川」は西武新宿線「久米川駅」徒歩4分の距離で土地面積1160.78㎡、建物は鉄筋コンクリート造陸屋根5階建てで専有面積50.16㎡、間取りは2DK＋Sタイプ。
「ちょこっと不動産」は、不動産特定共同事業法に基づく不動産CFサービス。専門的な知識や多額の資金など不動産投資のハードルが高いイメージを払しょくし、オンラインで手軽に1口1万円から始められる。運用は同社に“おまかせ”で、優先劣後方式でリスクを低減、マスターリース契約で安定した賃貸収入を確保（賃貸不動産の場合）、高い収益性、多様な商品ラインアップをうたう。
同社は、用地取得から市場分析、企画、設計、施工、アフターサービスに至るまで自社一貫体制で提供できる体制を持つ不動産のトータルプロデュース企業。これまでの戸建て、アパート・マンション、テナントビル等の不動産開発事業、不動産賃貸事業の実績と知見を生かし、今年3月、不動産CF事業に参入した。
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※本記事は投資家への情報提供を目的としており、特定商品・ファンドへの投資を勧誘するものではございません。投資に関する決定は、利用者ご自身のご判断において行われますようお願い致します。
HEDGE GUIDE 編集部 不動産投資チーム
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