CBRE「不動産マーケットアウトルック2019」投資意欲は引き続き旺盛

シービーアールイー株式会社（以下「CBRE」）は、2019年1月10日、特別レポート「不動産マーケットアウトルック2019」を発表した。

当レポートはオフィスマーケット、物流施設マーケット、リテール（路面店舗）マーケット、不動産投資マーケットのそれぞれについて2018年を振り返ると共に、2019年以降の見通しをまとめたものだ。

不動産投資マーケットは、投資意欲は依然として旺盛も、不動産価格の上昇を背景に投資家およびレンダーは慎重姿勢を強めると考えられる見通しだ。2019年の投資総額は3.2兆円と、2018年の見込み総額（約3.1兆円）とほぼ同水準にとどまると予想される。低金利環境が続く中、日本は他国に比較して高いスプレッドが確保できるため、海外投資家にとっても引き続き魅力的な投資マーケットといえる。

ただし、マーケットサイクル終盤と考えられる状況では、レンダーと同様に投資家も価格上昇に対して慎重姿勢をより強める可能性がある。長期運用を目的とし、キャピタルゲインよりもインカムゲインを重視する投資家がマーケットを牽引すると考えられる。

2019年のトレンドとしては、地方都市での投資が引き続き拡大している。大阪と名古屋を含む地方都市の2018年第3期までの類型投資額は対前年同期7%増の7,050億円で、全体に占める割合は34%と、通年ベースの割合と比較すると2005年調査開始以来の最大の水準となった。

地方都市における投資の牽引役は東京の投資家だ。都心での投資が困難になっていることや、都心での物件の利回りが低下を続ける中、少しでも高い利回りを求める投資家の注目が地方都市に集まっている。

一方で、その投資家の関心の高まりを受けて地方都市の取引利回りも同時に低下しており、札幌や福岡ではオフィス期待利回りが過去最低値を更新した。

この記事を書いた人
最新の記事

HEDGE GUIDE 編集部不動産投資チーム

HEDGE GUIDE 編集部不動産投資チームは、不動産投資や金融知識が豊富なメンバーが不動産投資の基礎知識からローン融資のポイント、他の投資手法との客観的な比較などを初心者向けにわかりやすく解説しています。／未来がもっと楽しみになる金融メディア「HEDGE GUIDE」

無料資料請求や個別相談などが利用できる不動産投資会社[PR]

初心者の方の情報収集に役立つ無料の資料や無料の個別コンサルティングを行っている不動産投資会社を厳選ピックアップしご紹介しています。

湘建

期間限定でセミナーを無料オンライン配信！オンライン面談の方には【Amazonギフト2000円分】

詳細を見る[PR]

シノケンプロデュース

個別オンラインセミナー開催中！55000人が参加、初心者が失敗しない為の不動産投資セミナー

詳細を見る[PR]

エイマックス（A-MAX）

東京23区中古ワンルームで入居率99.2％、月々収支黒字・購入後の賃料アップ実績多数・保証も充実

詳細を見る[PR]

無料で参加できる、初心者向け不動産投資セミナー・イベント[PR]

初心者向けの無料不動産投資セミナーやオンラインで受講できるセミナー会社などを厳選ピックアップしご紹介しています。

インヴァランス

不動産投資初心者から好評のオンラインセミナーをほぼ毎日開催、23区のIoT・新築マンション投資

詳細を見る[PR]

HOME4U（土地活用）

NTTデータグループの土地活用サービス、最大7社の収益プラン比較可、連絡は選択した企業のみ

詳細を見る[PR]

プロパティエージェント

東京23区・横浜中心のワンルーム投資で入居率99％超！プライム上場グループ企業で融資にも強み

詳細を見る[PR]