名古屋のアパート経営セミナーを開く会社は？人口の見通しや地価、駐車場の基準も

名古屋市は、三大都市圏のひとつである名古屋圏の中心都市です。2025年2月1日時点の人口は233万1,413人で、政令指定都市では3番目に多くなっています。名古屋圏は、自動車産業を中心に製造業が集まる地域でもあります。

本コラムでは、名古屋でアパート経営セミナーを開いている不動産会社を紹介し、名古屋市の人口と地価、アパートを建てるときの駐車場の基準についても取り上げます。各社については、セミナーの内容と、建てているアパートの特徴をまとめています。

目次

1. 名古屋でアパート経営セミナーを開く不動産会社4社
   1-1．シノケンプロデュース
   1-2．アイケンジャパン
   1-3．中山不動産
   1-4．ゴールドトラスト
2. 名古屋でアパート経営を考えるときに確かめたいこと
   2-1．名古屋の人口
   2-2．名古屋の土地価格
   2-3．名古屋市でアパートを建てるときの駐車場の基準
3. まとめ

1　名古屋でアパート経営セミナーを開く不動産会社4社

アパート経営セミナーでは、アパート経営の仕組みやリスク、注意点について、主催する会社から説明を受けることができます。各社の方針や、建てているアパートの特徴、供給・管理の実績を知る機会にもなります。

ここで紹介するのは、名古屋で参加できる、不動産会社が主催するセミナーです。いずれの会社も自社でアパートを企画・販売しており、セミナーには自社の物件や管理サービスの紹介が含まれます。

1-1．シノケンプロデュース

シノケングループは、首都圏、福岡、大阪、名古屋、仙台など全国の主要都市でアパートを企画・開発している大手企業です。アパート販売実績は7000棟以上、グループ会社のシノケンファシリティーズでは管理戸数53,000戸以上（2025年12月末時点）の実績があり、名古屋でも豊富な提供実績があります。

シノケンプロデュースの名古屋の物件実例

シノケンプロデュースのセミナーは、「人生100年時代を支える資産づくり」をメインテーマに、不動産投資のリスクや回避方法、自己資金を抑える方法、満室経営のポイントなどがわかるアパート経営セミナーとなっています。

セミナーでは、「将来が不安だけど何から取り組んでいけばいいか分からない」という方や「不動産投資に興味はあるけど失敗するのが怖い」という方でも、実際の失敗事例や最新の業界情報に触れながら、資産形成や不動産投資をどのように始めればいいかのエッセンスを得ることができます。

老後までにいくら必要か、年金はいくらもらえるか、今後の日本はどう変わっていくのか、その状況に対して資産形成や資産運用にどう取り組んでいけばいいか、といったことなどについても改めて学ぶことの多いセミナーです。

参加特典として不動産投資のノウハウブックと漫画を無料でもらうことができます。また、東京以外にも名古屋・大阪・札幌など全国どこへでもセミナー講師が駆けつける無料の個別相談会も利用可能です。

シノケンプロデュース一棟アパート経営の特徴

シノケンプロデュースのアパート販売実績は7000棟以上、グループ会社のシノケンファシリティーズでは管理戸数53,000戸以上（2025年12月末時点）の実績があり、入居率99.0％（2025年年間平均/自社企画開発物件）を実現しています。

シノケンプロデュースのアパートはグッドデザイン賞や住宅性能表示制度（劣化対策等級2相当）、金融機関（木造アパートで融資期間35年）など第三者機関からの評価を多数獲得しています。1990年の創立から30年以上経った2023年時点まで、震度7クラスの地震を経験しても倒壊半壊・液状化による被害が0棟という実績もあり、高い耐震性にも強みがあります。

また、アパート経営は区分マンション投資と比較して多額の資金が必要になりますが、シノケンプロデュースは資金調達にも強みがあり、シノケンのオーナーは約4割が自己資金500万円未満となっています（2018年調査時点）。自己資金をあまり用意できない・資金はできるだけ手元に残しておきたいという方でも始めやすくなっています。

シノケンプロデュースの評判・口コミ

インターネットで不動産投資を調べているときにシノケンの事を知り、問い合わせをしました。疑り深い私の細かい質問にも一つずつ丁寧に説明していただき、不安な気持ちがなくなりました。

※引用：シノケンプロデュース「お客様の声」

1-2．アイケンジャパン

アイケンジャパンは、「堅実なアパート経営」をコンセプトに掲げる不動産投資会社で、2006年に福岡市中央区で創業しています。以来、1,300棟以上の開発・引渡し実績があります。

アイケンジャパンのセミナーでは、アパート経営のメリットやデメリット、リスクを知りたい方や成功する土地や建物の選び方を知りたい方にとっても理解を深めることができるため、不動産投資初心者の方やマンション経営とアパート経営のどちらが良いか悩んでいる方、アパートの買い増しを検討中の方にメリットの大きい不動産投資セミナーとなっています。セミナーはリアル・オンラインどちらでも受講することが可能です。

アイケンジャパンでは、セミナー参加で同社のアパート経営ノウハウが詰まった詳細資料とアパート経営に関する書籍のPDFを無料プレゼントしてもらえますので、まずは情報収集からという方にもメリットがあります。

アイケンジャパンのアパート経営セミナーの内容例

1. 新築木造アパートのメリット・デメリット
2. 2割の「成功アパート」オーナーになる方法
3. 成功アパート（＝決め物物件）の必須条件
4. 実績やシミュレーション

アイケンジャパンの一棟アパート経営の特徴

アイケンジャパンのアパートは、対象エリアを主要駅10分圏内（首都圏は15分圏内）、入居者のターゲットは物件選びの目線が厳しい社会人女性に絞って、防音性・防犯性・デザイン性・コストパフォーマンスなどを追求し、入居率99.3％（2024年年間実績）を実現しています。事業計画の設定家賃に対しても、10年以上経っても98.7％（2024年12月末時点）の高い収益率を達成できており、オーナーからの紹介・リピート率も高い会社です。

変形地や狭いスペースでの高度な建築ノウハウがあるため、アパートを建てにくかった場所にも対応でき、エリアのニーズや立地条件によって最適なタイプを提案してくれます。

さらに、オーナーに対する保証やサポートが手厚いのもアイケンジャパンの特徴です。家賃滞納保証や管理代行サポートなども利用できるため、初心者の方でもアパート経営に取り組むことができます。建物完成後は全部屋に入居者が決まるまで無期限で家賃保証が行われる「初回満室保証」があり、地盤の問題や構造上の欠陥についても、建物引渡日の翌日から20年以内に不同沈下が発生し、建物に被害が出た場合、建物と地盤の修復工事を行う「宅地地盤保証」という保証があります。

建物の劣化対策にも力を入れています。2017年3月以降に販売されているアイケンジャパンのアパートは、住宅の品質確保に関する法律に基づく住宅性能表示制度の劣化対策等級において最高等級3の評価を得ています。

また、アイケンジャパンの入居者のターゲットとして想定しているのは「社会人女性」のため、①オートロック・カラーモニターフォン、②共用廊下・共用階段が屋内となるように設計、③バルコニー前をライトで照らすなど、④高さのあるベランダにする、⑤防犯シャッター、⑥防犯カメラの設置など、ターゲットから求められる高い防犯性を備えている点も特徴的です。

アイケンジャパンの評判・口コミ

とある不動産投資のセミナーに参加したときに、「新築一棟アパート」であるアイケンジャパンさんのセミナーがありまして、とりあえず聞いておくかと思い受講しました。いざ話を聞いてみると、「理にかなっていて、すごいな」と思いましたね。

※引用：アイケンジャパン

1-3．中山不動産

「中山不動産」は、2009年に創業し、名古屋市中区に本社を構える不動産会社です。2026年6月1日に社名をエヌバイテクノロジーズ株式会社に変更し、「中山不動産」は販売ブランドとして使われています。主事業はオリジナルブランド「N51 APARTMENT」の新築アパートを中心とした収益不動産事業です。物件の供給に加えて賃貸管理事業も手がけており、入居者の募集や日常の管理・メンテナンスを代行するとしています。

同社は、「新築アパート相談会」「投資物件説明会」「不動産経営個別相談会」の3種類のセミナー・相談会を、本社またはオンラインで開いています。内容は、不動産投資を基礎から運営方法まで身に付けられるものと案内されています。

中山不動産の一棟アパート経営の特徴

オリジナルブランドの「N51 APARTMENT」について、同社はデザイン性や防音性などを特徴に挙げています。外観はシンプルさと独自性を重視したデザインで、内装は入居者が自分で飾り付けを楽しめるよう、「ホワイトキューブ」をコンセプトにしています。木造アパートで課題になりやすい音の問題にも配慮しているとしています。

中山不動産のセミナー参加者の声

名古屋の不動産に関する知識がなかったので不安でしたが、とても参考になりました。実際の現場を常に見ている営業マンだからこそ知っている情報なのかなと思いました。

※引用：中山不動産「セミナーに参加された方から実際にいただいた声」

1-4．ゴールドトラスト

「ゴールドトラスト」は、名古屋市中村区に本社を構える不動産会社です。創業は1976年で、ゴールドトラスト株式会社は2006年に設立されました。同社は、一棟マンションやアパートなどの建物型投資と、区分型マンション投資の事業を展開しています。

収益物件はオーダーメイドを基本とし、RCマンションや連棟メゾネットなどのシリーズがあります。賃貸管理は「一般管理システム」と「一括借上システム」の2つを用意しています。一括借上システムには一定の基準があり、地域によっては利用できない場合があります。一括借上げ（サブリース）の家賃は契約期間中に見直されることがあり、借地借家法第32条により減額を求められる場合もあります。

セミナーはオンラインと対面の両方で開いており、グループ本社であるスマイシアHDの代表取締役会長・久保川議道氏が主に講師を務めています。対面型セミナーは名古屋会場のほか、東京会場や大阪会場でも行っています。パソコンやスマートフォンから申し込むと、過去のセミナー動画を視聴することもできます。

ゴールドトラストの一棟アパート経営の特徴

物件は、RCマンションや連棟メゾネットのほか、木造アパートも扱っています。

木造アパートは、デザインに物語性を持たせ、各住戸を角部屋に配置する間取りを特徴としています。

RCマンションの内装は、木目のデザインを基調にしています。連棟メゾネットは2LDKを中心に、敷地や周辺の環境に合わせた間取りを提案しています。色の組み合わせは4つのタイプから選べます。

2　名古屋でアパート経営を考えるときに確かめたいこと

ここでは、名古屋市の人口と将来の推計、住宅地の地価、アパートを建てるときの駐車場の基準を見ていきます。

2-1．名古屋の人口

アパート経営の収入は入居者からの家賃のため、地域の人口は賃貸需要を見るときの目安の一つになります。名古屋市の人口は2025年2月1日時点で約233万人、2026年10月1日時点で約235万人で、政令指定都市の中で3番目に多くなっています。

政令指定都市のうち人口の多い10市について、2025年2月1日時点の人口と、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口（令和5（2023）年推計）」による2040年の推計人口をまとめました。人口は各市の推計人口で、京都市のみ1月1日時点、さいたま市は住民基本台帳人口です。

※出典：国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口（令和5（2023）年推計）」
横浜市「推計人口・世帯数【最新】」、大阪市「推計人口（毎月1日現在）・人口異動」、名古屋市「毎月の人口（推計人口）」、札幌市「人口統計」、福岡市「福岡市推計人口」、川崎市「人口・世帯数」、神戸市「毎月推計人口」、京都市統計ポータル「推計人口」、さいたま市「人口・世帯数」、広島市「推計人口」より抜粋

同研究所の推計では、名古屋市の人口は2040年に約222万人で、同じ推計の2025年の値より約4％少なくなります。ただし、政令指定都市の中で3番目に人口が多いことは、2040年の推計でも変わりません。

2-2．名古屋の土地価格

土地を購入してアパートを建てる場合、土地の価格は初期費用を左右します。ここでは、主な大都市の住宅地の価格を比べます。

東京都区部と、大阪市・名古屋市、札幌市・仙台市・広島市・福岡市の住宅地の平均価格（令和6年地価公示、2024年1月1日時点）を次にまとめました。

※出典：国土交通省「令和6年地価公示」より抜粋
※令和8年地価公示（2026年1月1日時点）の住宅地の平均価格は、東京都区部856,400円/㎡、大阪市300,900円/㎡、名古屋市230,000円/㎡、福岡市258,100円/㎡などです（国土交通省「令和8年地価公示」）。

名古屋市の住宅地の平均価格（212,900円/㎡）は、東京都区部（704,600円/㎡）や大阪市（265,000円/㎡）より低く、札幌市・仙台市・広島市より高い水準です。福岡市（217,200円/㎡）は、名古屋市をわずかに上回っています。政令指定都市で最も人口の多い横浜市の住宅地の平均価格は245,800円/㎡で、名古屋市より高くなっています。

つまり名古屋市は、東京都区部・大阪市・横浜市と比べると住宅地の地価が低く、土地の取得費を抑えやすいといえます。ただし、利回りは家賃や建築費、空室率によっても変わるため、地価が低いことだけで利回りが高くなるとはいえません。

2-3．名古屋市でアパートを建てるときの駐車場の基準

名古屋市では、「名古屋市中高層建築物の建築に係る紛争の予防及び調整等に関する条例」により、一定の規模の共同住宅を建てる場合に、駐車場を設けることが求められています。

対象は、階数が2以上で、住戸の数が10以上の共同住宅です。必要な台数は、住戸の数に、地域や区域に応じた次の割合を掛けて求めます。床面積30㎡未満のワンルーム形式住戸は2戸で1戸と数え、小数点以下は切り上げます。駅から300m以内の敷地や、カーシェアリング駐車場・荷さばき駐車場を設ける場合などには、必要台数を減らせる取扱いもあります。

※出典：名古屋市「名古屋市中高層建築物の建築に係る紛争の予防及び調整等に関する施行細則」第10条より抜粋

駐車場を設けると、その分だけ住戸や建物に使える敷地が減り、建てられる戸数や収支に影響することがあります。アパートを計画する段階から必要な台数を見込み、収支を試算しておく必要があります。

まとめ

名古屋市は政令指定都市の中で3番目に人口が多く、2040年の推計でもこの順位は変わりません。ただし、人口そのものは2040年までに約4％減ると推計されています。住宅地の平均価格は東京都区部や大阪市より低い一方、利回りは家賃や建築費、空室率によって変わります。アパートを建てるときは、市の条例の基準に沿って駐車場を設けることが求められます。

本コラムでは、名古屋でアパート経営セミナーを開いている不動産会社4社を紹介しました。会場での対面のセミナーのほか、オンラインで参加できるものもあります。セミナーでは、主催する会社の物件や管理サービスの紹介も行われます。各社の説明は、人口や地価などの公的なデータや、物件ごとの収支の試算と照らし合わせて確かめる必要があります。

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倉岡 明広

経済学部経済学科卒業後、出版社や編集プロダクション勤務などを経てフリーライターとして独立。雑誌や新聞、インターネットを中心に記事を執筆しています。初心者が抱く不動産投資の疑問や質問を解決できるよう丁寧な記事を執筆していきます。

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