不動産の節税の仕組みや税金がわかる、無料不動産投資セミナー4選

不動産投資は収益を目的とするだけでなく、税金対策としての節税効果も期待されています。一方で、不動産は取得や維持にも税金がかかり、相続にも税金がかかります。不動産に関する税金は専門家でなければ具体的なイメージも湧きにくいでしょう。

この記事では不動産投資をしながら税金を抑えて「収益力を高めたい」「税金対策をしたい」と考えている方に最適な無料セミナーをご紹介していきますので、参考にしてみてください。

目次

1. 不動産活用による節税・税金セミナーに強い企業
   1-1．新築・中古マンションを手掛ける「プロパティエージェント」
   1-2．東証プライム上場の「株式会社グローバル・リンク・マネジメント」
   1-3．“住まい”をトータルサポートする「湘建」
   1-4．バブル期から続く実績企業「株式会社ジーイークリエーション」
2. 人気の節税・税金セミナー4選
   2-1．「新築・中古の不動産投資」セミナー
   2-2．「ゼロから始める【節税×資産形成】」セミナー
   2-3．「現役FP事務所代表が教える20代〜40代向け」節税セミナー」
   2-4．「会社員に株と不動産がおすすめな理由」セミナー
3. まとめ

1　不動産活用による節税・税金セミナーに強い企業

不動産の税金の仕組みや節税方法に関する内容は、無料セミナーでも取り扱われることが多いテーマです。ここではセミナーで効率的な情報収集や実践的なノウハウを提供してくれると評判の企業を4社ご紹介します。

1-1　新築・中古マンションを手掛ける「プロパティエージェント」

プロパティエージェントは、東京23区・横浜エリアに集中したマンション開発・販売により入居率99.59%（2024年1月末時点）の実績を有する東証プライム上場グループ企業です。扱う物件は新築マンションと中古マンションのハイブリッドとなっています。

新築マンション投資では、土地選定から建物の企画開発までをワンストップで手がけることで品質を担保したマンション供給を実現しており、東証プライム上場グループ企業ならではの資本力や交渉力は大きな特徴となっています。

一方、中古マンション投資では資産性・収益性・移動率の3軸から定量的に評価するスコアリングを用いて、将来にわたって高い資産性を維持できる物件を厳選し仕入れています。

投資家の状況やライフプランに合わせて様々な提案ができる点はプロパティエージェントの強みと言えるでしょう。

1-2　東証プライム上場の「株式会社グローバル・リンク・マネジメント」

株式会社グローバル・リンク・マネジメントは、不動産の開発から販売・管理まで手がける東証プライム上場企業です。会社設立から十数年ですが、高品質なデザイナーズマンションやITを活用した不動産管理や情報発信など先進的な取り組みにより、高い顧客満足度と成長力を有している勢いのある企業です。また入居率やオーナーからのリピート率・紹介率が高いのも特徴です。

資産価値や人気を勘案して、都心からチカい（近い）、駅からチカい（近い）、高いチカ（地価）の「３チカ物件」にこだわるなど、需要の高い物件を中心に取り扱います。

また、空室によって家賃が発生しない時にも一定の家賃を保証するサブリース契約を最大35年間結ぶことができ、家賃下落率も5%内と低いため、長期的な家賃収入が見込めます。金融機関とのコネクションや取引実績も多く、1.6%台の金利で借り入れることができる場合もあります。

1-3　“住まい”をトータルサポートする「湘建」

神奈川県に本社を構える株式会社湘建は、2009年に創業された企業です。投資用・居住用不動産の販売を手がけるほか、仲介業務や管理業務まで幅広く対応しています。特に神奈川県や都心のワンルームマンションを得意とし、近年はオリジナルブランドのマンションも手がけるなど成長を続けています。

資産性の高い中古マンションをリノベーションする同社の「スマイルリノベーションサービス」では、購入者の要望に対して親身になって耳を傾けるほか、内装も統一感のあるデザインを目指し、資産性の高いマンション作りを目指します。「自分が考えたアイデアを最大限実現してほしい」「おしゃれな家づくりがしたい」「統一感のある空間にしたい」というこだわり派の方に向いたサービスと言えるでしょう。

さらに湘建ではファイナンシャルプランナーが購入者家族のライフプラン作成の手伝いをするなど、充実したサービスを数多く提供しています。将来どのように資産形成をすればいいのかわからない方の強い味方になってくれるでしょう。このように物件購入後のアフターフォローに力を注いでいるのも同社の特徴です。

1-4　バブル期から続く実績企業「株式会社ジーイークリエーション」

株式会社ジーイークリエーションは1994年創業と、バブル崩壊の終わり頃に創業された企業です。不動産神話の崩壊を実際に目の当たりにしながら、「堅実で安定のある不動産投資運用を提案する」会社として、将来の不安に備える生活設計を提案しつづけています。

不動産コンサルティングから不動産物件の売買・仲介、管理まで幅広く行っており、長年の企業活動の中で作り上げてきたネットワークから外部の専門家人材と協力してセミナーを提供しているため、専門性のあるハイクオリティなセミナーを提供できるのが同社のセミナーの特徴です。

東京都に深く根をおろし、東京を知り尽くした企業だからこその優良物件を数多く持っており、金融機関との強固な関係性から頭金10万円のみで融資を獲得できることもあります。

ジーイークリエーションで管理するワンルームマンションは、入居率も高く優れた管理実績を持っており、不動産投資に関するサポート体制も手厚くなっています。また紹介率やリピート率も高く、老舗でありつつも常に最先端の手法に取り組んでいる企業です。

2　人気の節税・税金セミナー3選

「プロパティエージェント株式会社」「株式会社グローバル・リンク・マネジメント」「株式会社湘建」「株式会社ジーイークリエーション」が提供するセミナーの中から、特に節税や税金について解説してくれ、わかりやすいとの評判のセミナーをご紹介します。

2-1　「0から始める不動産投資」セミナー

プロパティエージェント株式会社が開催するセミナーで、不動産投資の初心者向けに不動産投資を成功させるためのカギとなる会社選び、始める前に知っておくべき主なリスクなど、不動産投資で重要なポイントを客観的に解説しているのが特徴です。

セミナー参加者からは、「短時間で最近の傾向・ポイントを知れて為になった」「リスクについても理解することができた」「購入前のチェックポイントを知ることができた」といった声が上がっており、セミナー参加後のアンケートでも満足度は98％（2021年11月同社調べ）となっています。

物件購入後のアフターフォローも手厚く、入居管理や設備故障等のサポート、物件運用の再プランニング、売却相談までワンストップで対応しています。また、税理士とマンツーマンで受講できる確定申告相談会を毎年開催しており、定期的な再プランニングや確定申告に関する個別相談を無料で受けることも可能です。

セミナーで情報収集できることに加え、長期的な運用となる不動産投資において物件の購入後に税金面の相談を気軽にできる点は、プロパティエージェントの強みといえるでしょう。

プロパティエージェントセミナーのポイント

• セミナー参加後のアンケートでも満足度は98％（2021年11月同社調べ）
• 初心者向けに不動産会社選びやリスクについて客観的に解説してもらえる
• 物件購入後に税理士へ無料相談できるアフターフォローがある
• 新築・中古のどちらの情報もあわせて知ることができる

2-2　「ゼロから始める【節税×資産形成】」セミナー

「ゼロから始める【節税×資産形成】」セミナーは、株式会社グローバル・リンク・マネジメントの人気セミナー「ゼロから始める」シリーズの、節税・資産形成に特化したセミナーです。年収や職業などの状況別に定期的に開催されています。

グローバル・リンク・マネジメントのセミナーの中でも、「ゼロから始める」シリーズは不動産投資初心者層に向けられたセミナーです。不動産投資を始める目的は様々ですが、その中で見逃されがちなライフプランニングの視点で不動産投資の魅力を解説してくれます。

生命保険と比較した優位性や、他の投資方法にはない特徴なども教えてくれる上、老後など人生で必要なお金を考えつつ不動産投資について教えてくれます。不動産を観察する力が一段階上がるでしょう。

特に不動産と税金の仕組みから、効果的な節税方法、節税を意識した物件選びについても丁寧に教えてくれるので、初心者にとってもわかりやすいと評判です。節税について学ぶことで、収益力を高めることも期待でき、最終的には相続対策など様々な場面で使える知識が身に付きます。

【節税×資産形成】セミナーは、年収が示された形で募集されているため、世帯の年収に合ったセミナーに参加することで、より自分の条件や環境に近い具体的な話を聞くことができます。

日本の所得税は累進税率になっているため、所得が高いほど税金の負担は大きくなります。そのため所得の高さに応じた豊かさを実感できていない方が多いのも実情ですが、効果的な節税対策によって所得に見合った生活の豊かさと安心を手に入れることが期待できます。

このセミナーは、現状を見据え、将来に向けて着実に資産を増やしていきたい方に向いています。グローバル・リンク・マネジメントでは、サラリーマンや主婦の方まで様々な参加者が来やすい時間帯でセミナーを行っています。自分に合ったセミナーを検討してみてください。

グローバル・リンク・マネジメントセミナーのポイント

• 東証プライム上場企業が主催しており、セミナー・提案商品などに信頼性がある
• 節税だけでなく、ライフプランニングの観点から不動産を見られるようになる
• 不動産の税金の仕組みがわかりやすく説明してもらえる
• 節税上有利な物件の特徴を具体的に解説してくれる
• 年収に合ったセミナーが選べ、実例や情報に共感できる

2-3　「現役FP事務所代表が教える20代〜40代向け」節税セミナー

不動産投資をする目的は、安定した収入の確保や将来の資産形成だけではありません。仮に不動産運用で得た収入が赤字だった場合、現在の給与所得と損益通算（確定申告の際に複数の所得を合算すること）することで、所得税の還付を受けることができます。

例えば年収800万のサラリーマンの方で、所得税、住民税の年間合計が83万円だったと仮定すると、賃貸経営で発生した経費（管理費等、固定資産税、金利、減価償却、雑費など）により100万円の赤字となった場合、支払う税金は年収700万円の方と同等程度の約65万円まで引き下げることができます。

湘建が主催するセミナーの対象者が「20代〜40代向け」となっているのは、若い方ほど長期借入の融資審査では返済能力の面で好評価を受けるうえ、公務員の方なら借入条件もさらに良くなるからです。

このほか、「負けない資産形成の『新常識』～お金の準備はハイブリッド二刀流で！～」「女性こそ不動産投資を!!シングルマザーがゼロから資産を築いた方法」「【不動産投資セミナー】 年収500万円会社員が人生100年時代を乗り切る」など、女性向けの内容や参加者の年収を絞り込んだセミナーが多数開催されています。

不動産投資に興味がある20〜40代の会社員もしくは公務員の方で、節税方法について詳しく知りたい方は、湘建が主催するセミナーへの参加を検討してみてはいかがでしょうか。

湘建セミナーのポイント

• 定期的に開催されており、スケジュールの都合が付きやすい
• 現役FPがポイントを整理して教えてくれる
• 節税の仕組みがわかりやすい
• ファイナンシャルプランナーがライフプランの作成をサポートしてくれる
• 女性の参加者は全体で4割と、女性が参加しやすい雰囲気

2-4　「会社員に株と不動産がおすすめな理由」セミナー

株式会社ジーイークリエーションが主催するセミナーで、講師はマネーコンサルタントでFPの頼藤太希氏です。

頼藤太希氏は、多くの著書やメディアへの寄稿実績、講演実績を持つ有名講師です。変化するマネーを取り巻く環境から、資産運用の重要性や、不動産投資の優位性、不動産を活用した節税対策について紹介してくれます。また、資産構築は長い期間をかけて行ったほうが良いとの視点から、信頼できる企業と付き合うことの必要性や選び方にも触れてくれます。

また、ジーイークリエーションの資産形成セミナーでは、「不動産業界31年の営業経験者」「金融機関で働く大家さん」からの話も聞くことができます。それぞれの経験や専門とする面から、不動産投資がどのように有利かを、成功・失敗の実例を元に紹介してくれます。

不動産投資は基本的にミドルリスク・ミドルリターンと言われますが、節税効果については他の投資と比較しても高いことがわかり、節税に積極的に活用したいという意欲が湧いてきます。またセミナー内限定で紹介される非公開物件は、収支シミュレーションにも応じてくれます。

このようにジーイークリエーションのセミナーは、外部から様々な専門家を招待しているため、参加する際は担当講師などの詳細をチェックすると良いでしょう。

ジーイークリエーションのセミナーは、手間やリスクを減らして、堅実に資産を構築していきたいと考える方に向いています。講師として登壇する方も、経験豊かで専門性が高いため、初心者だけでなく中級者や上級者にも満足度が高く、多くの発見が期待できます。

ジーイークリエーションのセミナーのポイント

• 専門性が高く話も面白いと評判
• 複数の講師の立場からテーマを掘り下げてくれる
• 不動産投資が節税対策として他の投資方法より有利なことが具体的にわかる
• セミナー内で、魅力的な限定物件についての紹介が行われる
• 初心者だけでなく、中級者や上級者でも有用な情報が得られる

3　まとめ

不動産を活用した節税対策では、税金の仕組みを知り、状況や目的に合った方法を採ることが大切です。この記事を参考に、自分の目的やレベルに合わせて最適だと思えるセミナーを検討してみてください。

• 初心者向け無料セミナーを開催している不動産投資会社の比較・まとめ

The following two tabs change content below.

• この記事を書いた人
• 最新の記事

HEDGE GUIDE 編集部 不動産投資チーム

HEDGE GUIDE 編集部 不動産投資チームは、不動産投資や金融知識が豊富なメンバーが不動産投資の基礎知識からローン融資のポイント、他の投資手法との客観的な比較などを初心者向けにわかりやすく解説しています。／未来がもっと楽しみになる金融メディア「HEDGE GUIDE」

最新記事 by HEDGE GUIDE 編集部 不動産投資チーム (全て見る)

• 【5/25 オンライン】FIRE達成オーナーがアパート経営の実績大公開！！資産3億の社員大家と語る成功するアパート経営とは - 2024年4月23日
• 【5/21 オンライン】資産形成の第一歩／不動産投資セミナー！投資について理解が深まる1時間！ - 2024年4月23日
• 【5/18 東京都】【金融機関で働くオーナーの生の声】失敗から学ぶ不動産投資の成功への道 - 2024年4月23日
• 【5/15 東京都】老後に月20万円の家賃収入を手に入れる方法 - 2024年4月23日
• 【5/25 オンライン】徹底解説！自分ではなく、お金が働く不動産投資とは - 2024年4月23日