「Rimple」運営のプロパティエージェント、2021年第2四半期の業績は？決算を分析

投資用マンションの販売や、不動産投資型クラウドファンディング「Rimple（リンプル）」を運営する東証プライム上場グループ企業、プロパティエージェント株式会社が、2021年3月期第2四半期決算を発表しました。

コロナウイルスの感染拡大の経済的な影響が大きい2020年ですが、不動産事業を主にしたプロパティエージェントの決算内容が気になる方も少なくないのではないでしょうか。

今回はその内容を確認しながら、プロパティエージェント及びRimpleの現状と今後の見通しについて解説していきます。

プロパティエージェント

目次

1. プロパティエージェントの2021年3月期第2四半期決算の概要
   1-1．売上高は前年比18％減少
   1-2．投資用中古物件事業を新規展開
   1-3．管理事業が売上に貢献
   1-4．コロナ禍に適応した業務体制を推進
2. Rimpleの状況は
   2-1．登録ユーザー数は13.5万人
   2-2．累計出資応募金額は25.4億円
   2-3．他の新規事業も好調
3. Rimpleの今後を予測
   3-1．投資倍率が約5倍と高く、募集金額も大きく伸びる可能性
   3-2．コロナ禍の状況に合った不動産投資
4. まとめ

1．プロパティエージェントの2021年3月期第2四半期決算の概要

2020年11月7日に、プロパティエージェント株式会社は2021年3月期第2四半期決算（PDF）を発表しました。決算内容の概要を見ていきましょう。

1-1．プロパティエージェントの売上高は前年比18％減少

新型コロナウイルスの流行は不動産業界にも大きな影響をもたらし、プロパティエージェントの2020年上半期の売上高も、2019年上半期対比で134億円から110億円と、18%の減少となっています。

また営業利益に関しては15億7千万円から、6億9,100万円と、56%の減少となっています。

売上高の減少の中でも特に大きかったのは不動産開発販売活動事業の落ち込みとなっています。これはコロナウイルスの流行により、対面での販売や営業活動が困難な状況に陥ったことが、大きく起因していると考えられます。

1-2．投資用中古物件事業を新規展開

一方、他の事業では売り上げが伸びている分野もあります。特に投資用中古物件事業を新規展開したことにより、売上高の大きな減少を防いでいます。

これまで投資用中古物件事業を展開していなかったプロパティエージェントですが、投資用中古物件事業は、今後の同社の中でも一つの主要商品となることが期待されます。

1-3．管理事業が売上に貢献

また、もう一点売上に貢献した事業がプロパティマネジメント（不動産管理事業）です。

不動産管理事業は対象不動産が運営されている限り一定の需要が見込め、対象物件が居住用物件であれば景気悪化による影響も比較的少ない分野です。売上は3億円台となりますが、今後の事業拡大に期待したいポイントと言えます。

1-4．コロナ禍に適応した業務体制を推進

また、プロパティエージェントは、コロナ禍の社会に適用した業務体制を会社全体で推進しています。デジタルトランスフォーメーション（DX）化により業務の効率化や事務手続き等のスピードアップも進んでいます。下記は主な取り組み内容です。

• 社内の席数の30％減少
• リモートワークの推進による事業のデジタル化
• ZOOMによる相談やネットでの重要事項説明
• WEBマーケティングの実施により販管費の削減

これらの施策に加え、プロパティエージェントでは「オンラインセミナー」も積極的に取り入れ定期開催しています。セミナーでは、「不動産投資の基礎知識」「不動産投資のリスクとは？」といった基本的な内容から「不動産投資のメリットとリスク」「投資用物件の見方・選び方」「購入前のチェックポイント」「売却時の戦略」など踏み込んだ内容まで、多岐にわたるトピックについて解説しています。

2．Rimpleの状況は

不動産投資型クラウドファンディングサイト、Rimpleもプロパティエージェントの新規事業の一つです。決算報告書ではRimpleも触れられています。その内容を紹介します。

2-1．登録ユーザー数は13.5万人

Rimpleの登録ユーザー数は2020年10月末時点で13.5万人となっています。

2020年12月時点、会員数を公開している他の不動産投資型クラウドファンディングで、10万人を超えるユーザー数のサービスはありません。2020年2月にRimpleを開設し、短期間でこれほどのユーザーを集めたRimpleの実績はプラスに評価できるポイントと言えます。

また、Rimpleの登録ユーザー数がこれほど増加した背景には、現金だけではなく、クレジットカードのポイント（永久不滅ポイント）やモッピーやハピタスなどのポイントでも投資できるという、画期的な取り組みの貢献も考えられます。

2-2．累計出資応募金額は25.4億円

またRimple の累計出資応募金額は、25.4億円（※8号案件までの募集）に達しています。実際に運用に回された金額は5.8億円であることから、Rimpleのファンドには、募集金額の4～5倍の金額が集まっていることがわかります。

不動産投資型クラウドファンディングサイトの運用を開始してわずか9ヶ月ですが、着実に募集実績を積み重ねており、投資家からも高い人気を獲得していることが分かります。

2-3．他の新規事業も好調

プロパティエージェントの不動産投資型クラウドファンディング以外の事業も好調な業績を見せています。

中古収益不動産のマッチング事業であるスマートセカンド事業では、2020年10月末時点で会員数は8,640人となっており、同社の予測を超える数字です。この事業は単体で2年後には300～400億円の事業になるという計画を立てています。

まとめ

プロパティエージェントの2021年3月期第2四半期決算は、売上高や利益は減少しましたが、DXの推進などにより、引き続き黒字化は達成しており、通期では2020年3月期を上回る見通しです。

またコロナ禍の社会に適応した業務体制の構築にも取り組んでいます。コロナ禍でも不動産投資を始めやすい新規事業として、Rimpleは短期間で13.5万人のユーザーを集めることに成功しています。

不動産投資・不動産投資型クラウドファンディングは中長期的に運用をすることで利益を得られる投資方法であるため、管理や運営を委託するサービス提供会社の業績を確認しておく事は大切です。今後のプロパティエージェントの業績にも注目してみましょう。

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