徳島県は、2023年9月1日時点で695,450人（309,561世帯）が暮らす四国東部の県です。4,146k㎡の県内には、県庁所在地の徳島市を含めて24市町村があります。世界三大潮流の一つ「鳴門の渦潮」や「なると金時」、「阿波踊り」などが全国的にも知られています（出典：徳島県ホームページ）。
今回のコラムでは、このような特徴を持つ徳島県で不動産を売却する際に活用できる不動産一括査定サイト4社を比較しながら紹介していきます。また、徳島県の中古マンションおよび中古一戸建ての不動産市場の傾向や、徳島県の不動産を売却する際の注意点も合わせて解説していきます。
※2023年10月時点の情報をもとに執筆しています。最新の情報は、ご自身でもご確認をお願い致します。
目次
- 徳島県の不動産売却で活用できる不動産一括査定サイト
1-1．SUUMO不動産売却
1-2．LIFULL HOME’S不動産売却査定サービス
1-3．HOME4U
1-4．RE-Guide - 徳島県の不動産売却の傾向
2-1．徳島県の中古マンション売買の傾向
2-2．徳島県の中古一戸建て売買の傾向 - 徳島県で不動産売却をする際の注意点
3-1．半分近くの住宅は幅員4m未満の道路に接している
3-2．築40年以上の物件でも売却できる可能性がある - まとめ
1 徳島県の不動産売却で活用できる不動産一括査定サイト
不動産売却をスムーズに進めるには、市場の動向を反映した価格設定が重要です。そのため、不動産市場に精通した不動産会社に査定をしてもらい、販売価格を設定してもらう流れになります。このとき、複数の不動産会社に査定をしてもらうことで下記のようなメリットがあります。
- 物件価格の相場が分かりやすくなる
- より高く売却できる可能性がある
- 不動産会社を選ぶ際の参考になる、など
ただし、査定を依頼する不動産会社を探すには時間も手間もかかります。そこで便利なのが不動産一括査定サイトです。物件や依頼者の情報を一度入力するだけで、複数の不動産会社に査定を依頼することができます。
下記の表は、2023年10月時点の情報をもとに、徳島県の不動産を売却する際に活用できる代表的な4つの不動産一括査定サイトについてまとめたものです。
| サイト名 | 参加企業数 | 同時依頼可能数 | 運営会社 |
|---|---|---|---|
| SUUMO不動産売却 | 約2,000店舗 | 10社 | 株式会社リクルート |
| LIFULL HOME’S不動産売却査定サービス | 4,520社 | 6社 | 株式会社LIFULL |
| HOME4U | 2,100社 | 6社 | 株式会社NTTデータ・スマートソーシング |
| RE-Guide | 900社以上 | 10社 | 株式会社ウェイブダッシュ |
それぞれのサイトについて特徴を解説していきますので、比較する際の参考にしてください。
1-1 SUUMO不動産売却
- 株式会社リクルートが運営する不動産ポータルサイトSUUMOのサービスの一つ
- 提携数は約2,000店舗
- 利用者満足度は91％（2021年3月調査会社調べ、448人を対象）
- 同時に依頼できる不動産会社の数は最大10社
- 徳島県で不動産査定を依頼できる不動産会社は1社（店）
SUUMO不動産売却は、不動産に関わる幅広いサービスを提供する不動産ポータルサイトSUUMO（スーモ）の不動産一括査定サービスです。運営は、株式会社リクルートが行っています。提携企業数は約2,000店舗に及び、大手不動産会社から全国各地域の中小不動産会社まで幅広く掲載されているのが特徴です。徳島県の物件を査定してもらう場合は、2023年10月時点で1社（店）の不動産会社が対応可能になっています。
情報を入力する際はチャット形式になっており、質問に答えることで簡単に入力が完了します。「開店10年以上」「買い取り制度あり」といった項目で検索をすることができるのも特徴で、細かな意向に合わせて不動産会社の絞り込みをすることができます。
特徴が把握しやすいように店舗所在地や営業時間などのほか、不動産会社の詳細ページには「店舗の特徴」「売却実績」「スタッフ紹介」「購入希望者」「売却Q&A」といったコーナーも用意されています。使いやすさや提供される情報の精度などから、利用者の顧客満足度は91％（2021年3月調査会社調べ、448人を対象）となっています。
1-2 LIFULL HOME’S不動産売却査定サービス
- 株式会社LIFULLが提供する不動産ポータルサイトLIFULL HOME’Sのサービスの一つ
- 2023年10月時点で4,520社が参加
- サービスを利用した方は2023年9月時点で累計1,000万人
- 情報の入力はチャット形式でできる
- 徳島県で不動産査定を依頼できる不動産会社は7社（店）
LIFULL HOME’S不動産売却査定サービスは、累計1,000万人が利用している不動産一括査定サイトです。不動産に関わる多彩な情報を揃えた不動産ポータルサイトLIFULL HOME’S（ホームズ）のサービスの一つです。2023年10月時点で4,520社が参加しているのも特徴の一つで、徳島県の不動産査定を依頼する場合は7社（店）から選択が可能です。
不動産会社の情報が細かく記載されているほか、「ひとことアドバイス」や「ココが強み」、取り扱いプランもわかる「トピック」などのコーナーによって特色が分かりやすくなっており、比較する際も便利なサイト構成になっています。
1-3 HOME4U
- NTTデータグループの株式会社NTTデータ・スマートソーシングが運営
- 累計売却査定数は2022年11月時点で50万件
- 2,100社の優良企業を掲載
- 年間1,400万人が利用
- 情報の入力はチャット形式でできる
- プライバシーマークを取得している
HOME4Uは、2001年に日本で初めてサービスを開始した不動産一括査定サイトです。情報サービス業界最大手NTTデータグループの株式会社NTTデータ・スマートソーシングが運営しており、2022年11月には査定実績50万件を突破しています。
2,100社を数える掲載企業は、NTTグループ独自の厳格な審査をパスしている優良企業ばかりです。大手不動産会社に加えて地域に密着した企業も掲載しており、47都道府県すべてに対応しているのも特徴です。
入力はチャット形式を採用しており、オペレーターの質問に回答していく形で物件や依頼者に関する情報を入力していきます。プライバシーマークを取得し、個人情報の管理を厳格に行っているのもNTTグループならではです。
1-4 RE-Guide
- 大手不動産会社から中小不動産会社の900社以上が参加
- 同時に査定を依頼できるのは最大10社
- 独自の審査で掲載企業を厳選
- 日々、プロの目でサービスをチェック
- 徳島県で不動産査定を依頼できる不動産会社は5社（店）
- 徳島県の不動産査定依頼実績：一戸建て63.39％、マンション0.55％、土地32.24％
RE-Guide（リガイド）は、2006年に「SBI不動産ガイド」としてスタートした不動産一括査定サイトです。独自審査によって不動産会社を厳選しており、現在の提携企業は900社以上となっています。大手不動産会社から地域の中小不動産会社まで幅広く掲載しており、徳島県の不動産を査定する場合は2023年10月時点で5社（店）が対応可能です。
Yahoo!やFacebookのユーザー情報を自動入力できるため、入力の手間がかかりません。同時に査定依頼できる不動産会社は最大10社となっており、査定結果が多く欲しいといった意向がある方は特にメリットを感じる仕組みになっています。
2 徳島県の不動産売却の傾向
不動産の売却は不動産市場の動向にも左右されるため、スケジュールにある程度の余裕があれば、不動産事情についても確認されておくと良いでしょう。
この項目では、東日本レインズ（公益社団法人東日本不動産流通機構）が公表している市況レポートから、徳島県の中古マンションと中古一戸建ての成約状況を確認していきます。不動産をスムーズかつ適切な価格で売却するために、傾向を把握しましょう。
2-1 徳島県の中古マンション売買の傾向
下記の表は、東日本レインズ（公益社団法人東日本不動産流通機構）の「月例マーケットウォッチ全国版2023年1月度」から、徳島県における2022年の中古マンションの成約動向を月別にまとめたものです。
| 年月 | 成約件数（前年同月比） | 成約価格（前年同月比） |
|---|---|---|
| 2022年1月 | 5件（0.0％） | 1,330万円（3.9％） |
| 2022年2月 | 1件（−85.7％） | ー |
| 2022年3月 | 6件（−14.3％） | 1,472万円（94.7％） |
| 2022年4月 | 6件（50.0％） | 1,477万円（11.4％） |
| 2022年5月 | 5件（66.7％） | 1,600万円（−27.3％） |
| 2022年6月 | 3件（−66.7％） | 1,280万円（7.2％） |
| 2022年7月 | 5件（0.0％） | 1,564万円（35.8％） |
| 2022年8月 | 3件（200.0％） | 1,060万円（−29.3％） |
| 2022年9月 | 6件（0.0％） | 1,373万円（70.2％） |
| 2022年10月 | 5件（25.0％） | 1,522万円（−60.0％） |
| 2022年11月 | 4件（−33.3％） | 2,115万円（37.2％） |
| 2022年12月 | 2件（100.0％） | 1,960万円（−27.4％） |
※出典：東日本レインズ「月例マーケットウォッチ全国版2023年1月度」より抜粋
2022年における徳島県の中古マンション売買は、月の成約件数が1〜6件の間で変動しています。前年同月比は12月のうち7月で増加となっており、月別では増加傾向にあることがわかります。ただし総数では、2021年の58件から2022年は51件となっており、7件の減少（前年比87.9％）となっています。
一方の成約価格は、前年同月比がプラスとなっている月が12月のうち8月あります。ただし月別中央値は、2021年の1,542万円から2022年には1,523万円になっており、19万円の下落（前年比98.8％）となっています。
2-2 徳島県の中古一戸建て売買の傾向
この項目では、中古一戸建ての売買について確認していきます。同じく、東日本レインズの「月例マーケットウォッチ全国版2023年1月度」から、徳島県の中古一戸建ての成約件数と成約価格を抜粋したのが下記の表です。
| 年月 | 成約件数（前年同月比） | 成約価格（前年同月比） |
|---|---|---|
| 2022年1月 | 5件（−58.3％） | 713万円（−37.6％） |
| 2022年2月 | 5件（−37.5％） | 1,187万円（23.6％） |
| 2022年3月 | 11件（22.2％） | 1,193万円（−24.5％） |
| 2022年4月 | 11件（83.3％） | 942万円（−21.0％） |
| 2022年5月 | 8件（−20.0％） | 1,278万円（80.9％） |
| 2022年6月 | 10件（0.0％） | 1,159万円（−2.9％） |
| 2022年7月 | 10件（150.0％） | 889万円（−34.3％） |
| 2022年8月 | 7件（0.0％） | 1,428万円（−0.8％） |
| 2022年9月 | 10件（42.9％） | 902万円（1.9％） |
| 2022年10月 | 7件（16.7％） | 1,030万円（−16.4％） |
| 2022年11月 | 8件（14.3％） | 943万円（−39.0％） |
| 2022年12月 | 9件（−25.0％） | 1,621万円（14.9％） |
※出典：東日本レインズ「月例マーケットウォッチ全国版2023年1月度」より抜粋
中古一戸建ての成約件数は、月に5〜11件の間で推移しています。月別では12月のうち8月で前年同月比増となっており、増加傾向が見られます。総数でも、2021年の98件から2022年は101件と、3件の増加（前年比103.1％）となっています。
一方、成約価格は12月のうち8月で下落しており、下落傾向にあると言えます。月別中央値も、2021年の1,221万円から2022年は1,107万円に下がっており、114万円の下落（前年比90.7％）となっています。
3 徳島県で不動産売却をする際の注意点
次に、徳島県での不動産売却における注意点についても見ていきましょう。
3-1 半分近くの住宅は幅員4m未満の道路に接している
建築基準法によって住宅には接道義務があり、幅員4m以上の道路に2m以上接していることが必要です。幅員が4m未満の場合は中心線より2m後退したところを道路境界線と見なし、敷地内でも建物は建築できないことになっています。これをセットバックと言いますが、徳島県ではセットバックが必要な住宅が半分近くあると推測されます。
下記の表は、「徳島市住生活基本計画」から、徳島市及び徳島県の接道幅員別住宅の割合を抜粋したものです。
| 幅員 | 徳島県 | 徳島市 |
|---|---|---|
| 2m未満 | 7.0％ | 4.1％ |
| 2m以上4m未満 | 40.1％ | 35.9％ |
| 4m以上6m未満 | 36.0％ | 40.2％ |
| 6m以上10m未満 | 10.9％ | 12.1％ |
| 10m以上 | 3.6％ | 5.5％ |
| 未接道 | 2.5％ | 2.3％ |
※出典：徳島市「徳島市住生活基本計画」より抜粋
徳島県では、前面道路の幅員が4m未満の住宅が47.1％、徳島市では40.0％、未接道も含めると徳島県は49.6％、徳島市は42.3％となっています。
徳島県の方はこうした住宅の売買に慣れている可能性がありますが、通常はセットバックが必要な住宅は買主候補が現れにくいなどのデメリットがあります。そのため、徳島県でご自宅を売却する際は、前面道路の幅員についても確認してみましょう。
なお徳島市では、「徳島市狭あい道路整備要綱」を定めており、4m未満の道路の拡幅整備を進めています。売却前に、この制度を用いて前面道路の幅員を広げておくといったことも考えられるでしょう。
3-2 築40年以上の物件でも売却できる可能性がある
下記の表は、東日本レインズ「月例マーケットウォッチ全国版2023年1月度」から、徳島県の中古一戸建て売買における成約物件の平均築年数を月別に表したものです。
| 年月 | 成約物件の平均築年数 | 在庫物件の平均築年数 |
|---|---|---|
| 2022年1月 | 40.20年 | 36.43年 |
| 2022年2月 | 31.47年 | 36.40年 |
| 2022年3月 | 27.32年 | 37.22年 |
| 2022年4月 | 36.62年 | 37.86年 |
| 2022年5月 | 29.94年 | 37.96年 |
| 2022年6月 | 31.88年 | 38.85年 |
| 2022年7月 | 35.37年 | 38.32年 |
| 2022年8月 | 33.27年 | 38.43年 |
| 2022年9月 | 35.63年 | 38.71年 |
| 2022年10月 | 29.10年 | 38.28年 |
| 2022年11月 | 40.78年 | 37.30年 |
| 2022年12月 | 25.41年 | 37.92年 |
※出典：東日本レインズ「月例マーケットウォッチ全国版2023年1月度」より抜粋
表を見て分かる通り、成約物件の平均築年数が40年以上となっているのが1月と11月の2月あります。築年数が経っている物件は売却しにくくなりますが、徳島県では築40年以上の物件も売却できるていることが伺えます。
ただし、在庫物件の平均築年数は36.40年〜38.85年の間で推移しており、中央値は37.81年です。築40年の物件でも売却できる可能性はありますが、他の物件とは異なる特徴や強みが必要とも考えられます。
エリアや間取りなど、物件ごとの状態によって購入検討者のニーズも異なります。徳島県で住宅を売却する際は、このような不動産市場の傾向を把握している不動産会社に依頼するようにしましょう。
不動産会社を探す場合は、前述した不動産一括査定サイトを利用するなどして、効率的に不動産会社を比較されると良いでしょう。一度の入力で複数の不動産会社に査定を依頼することができるので、査定価格や不動産会社の対応力をしっかり調査する際に便利に活用することができます。
不動産会社を選ぶ際は下記の点がポイントになります。
- 物件のあるエリアに精通している
- スピーディーな対応をしている
- 売却する物件タイプを得意としている
- 豊富な実績がある
- 親身になって相談に乗ってくれる
- 知識に基づいたアドバイスをしてくれる
- 行政処分歴がない、など
不動産会社を探す場合は、前述した不動産一括査定サイトを利用するなどして、効率的に不動産会社を比較されると良いでしょう。一度の入力で複数の不動産会社に査定を依頼することができるので、査定価格や不動産会社の対応力を比較する際に便利に活用することができます。
まとめ
徳島県では、幅員4m未満の道路に接している住宅が多い、などの傾向があります。このような事情を熟知した上で売却活動を行ってくれる不動産会社を選ぶようにしましょう。
不動産会社を選ぶ際は、一度に複数の不動産会社に査定を依頼することができる不動産一括査定サイトを利用することで、不動産会社の比較がしやすくなります。今回ご紹介した不動産一括査定サイトは、それぞれ使い方やサービス内容、提携している不動産会社などが異なるため、自身が使いやすい不動産一括査定サイトを選ぶようにしましょう。
また、すべて無料で利用することができるため、複数のサイトを使い分けたり、並行して利用することも可能です。
倉岡 明広
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