資産形成において極めて重要なのは、一時的なリターンを追求することだけでなく、長期的な視点で「資産をどう着地させるか」という出口戦略までを見据える視点です。本コラムでは、「資産を守る」という観点から不動産投資が持つ優位性について考察し、特性の異なる資産を組み合わせることで「攻め」と「守り」を両立させる実践的なポートフォリオ戦略について解説します。

不動産投資の情報収集の方法として、不動産投資会社のセミナーや個別面談に参加してみることは有効な手段です。しかし、不動産投資会社によって投資方針が異なっていたり、紹介される物件の特徴も違います。そのため、不動産投資についてある程度の事前知識をつけたり、必要なものを準備しておくことも大切です。そこで今回のコラムでは、面談前に準備しておきたいことや面談の注意点などについて詳しく解説していきます。

株式の分析手法には、財務分析とテクニカル分析（チャートを用いる方法）があります。財務分析とは、財務諸表などを用い企業の収益性・安全性・生産性・成長性を分析する手法です。分析をすることで企業の優れた点や問題点を把握することができ、投資をする際の判断材料となります。今回はそれぞれにについて詳細を説明します。

野村不動産アーバンネット株式会社が、不動産投資サイト「ノムコム・プロ」の会員に対して毎年行っている「不動産投資に関する意識調査（第10回）」の調査結果（実施：2018年5月22日～5月31日）では、52.8%が「変化を感じる」、その内87.7％が融資について「審査が厳しくなった」と回答しており、融資を受けるのが厳しくなったという見方が大幅に増加しています。

決算書は、不動産投資の収益の把握や対策を検討するための有効な手段です。青色申告のために財務諸表を作成してはいるものの、税理士に任せっきりになっていたり、会計ソフトから出力するだけであったり、というのはまさに宝の持ち腐れで…