アパート経営について調べていると、不動産会社のウェブサイトなどで「自己資金50万円からアパート経営」「100万円の自己資金で1棟アパートを購入」といった表現を見かけることがあります。しかし、アパート1棟は数千万円規模になることも珍しくないため、「本当にそんな少額で購入できるの？」と疑問に感じる人もいるでしょう。本記事では、不動産投資における少額の自己資金で投資できる仕組みや、自己資金が50万円〜100万円でアパートを購入できるケースについて解説します。

アパート経営を始める際、「新築と中古のどちらを選ぶべきか」は多くの投資家が悩むポイントです。とりわけ、建築費や物件価格が高騰していたり、金利が上昇局面にある現在は、比較的安い価格で購入でき、表面利回りも高くなりやすい中古アパートに注目する人も少なくありません。しかしアパート経営では、購入価格や表面利回りだけでなく、融資期間や金利、修繕費、空室リスク、そして将来の売却まで含めて収支を考える必要があります。中でも重要なのが「融資」と「出口」です。そこで本記事では、新築アパートと中古アパートを比較しながら、35年程度の長期的な視点でアパート経営を考える際に知っておきたいポイントを解説します。

不動産投資において「高利回り物件は安全」と考える人は少なくありません。利回りが高いほど、投資したお金を早く回収できるように見えるからです。しかし高利回りの物件には「築年数が経っている」「利便性が悪い」といったリスクが潜んでいるケースもあります。つまり高利回りだからといって、早期に投資資金が回収できるとは限らないのです。そこで本記事では、地方・郊外都市の7％超アパートと都市圏の5％アパートについて分析し、「高利回り＝安全」の罠について解説します。

「どの不動産投資会社に相談するのが良いだろうか？」とお悩みの投資初心者の方は多いかと思います。数ある不動産投資会社の中で、全てを比較検討することは難しいですが、基本的には以下のようなポイントを満たす企業をお探しのケースがほとんどかと思います。

賃貸物件の収益性を、表面利回りだけで判断するのは十分とはいえません。原状回復費や住宅設備機器の交換といった想定外の支出によって、期待した収益が得られない場合があるためです。本コラムでは、表面利回りには表れない想定外の支出について解説します。あわせて、実質キャッシュフローを守る手段として「フリーメンテナンス」という選択肢を紹介します。

「都心と郊外って結局、どちらの物件が良いの？」そう悩みながら物件情報を眺めている投資家の方は少なくないかもしれません。20年、30年と保有するアパート経営で重要なのは、開始時点の利回りよりも、その利回りが将来も続くか、つまり家賃が下がりにくいかどうかです。人口減少が進む日本では、エリアや物件によっては「今日の利回り」と「20年後の利回り」が一致しない可能性があるためです。

人口減少や物価高、老後不安が進む日本において、将来を見据えると「どこに資産を持つか」がこれまで以上に重要です。特に不動産投資では、エリアの選定が収益性と資産価値を大きく左右します。そこで今回のコラムでは、人口・経済・賃貸需要が集まり続ける主要5大都市に注目し、なぜ一棟アパート投資が資産防衛に適しているのかを解説します。

「堅実なアパート経営」をコンセプトに掲げるアイケンジャパンが、新たにRC（鉄筋コンクリート）造マンション「ADORE」シリーズの提供を開始しました。同社が木造アパートで培ったノウハウを活かした高品質なマンションにより、高い収益性と長期的な資産形成を目指すことができます。

物価高や金利上昇が進む中、不動産投資では立地の重要性がこれまで以上に高まっています。収益性を左右するのは、家賃を適切に上げられる物件かどうかだからです。しかし、すべてのエリアで家賃アップができる訳ではありません。本コラムでは、物価高や金利上昇下にあっても賃貸需要を維持し、家賃を上がる可能性のある立地について解説します。

REITと現物不動産は、どちらも不動産に投資する方法ですが、仕組みや特徴は大きく異なります。本コラムでは、REITと現物不動産を「流動性」「税負担」「レバレッジ」「運営自由度」の4つの観点から比較・整理します。

食品やエネルギー価格の上昇で「物価高」や「インフレ」という言葉を耳にする機会が増えるなか、「インフレに強い資産」として不動産が注目されています。しかし、物価の上昇に合わせて、家賃は実際に上がっているのでしょうか。本コラムでは、総務省統計局の消費者物価指数を用いて、家賃と物価の動きを比べます。

資産形成では、目先の値上がりだけでなく、値動きの異なる資産をどう組み合わせるかも検討の対象になります。本コラムでは、株式・投資信託と不動産の値動きや収益の特徴を比べ、不動産投資に固有のリスクと合わせて、性質の異なる資産を組み合わせる考え方を解説します。

不動産価格が上昇を続けています。株式会社不動産経済研究所が公表した「首都圏 新築分譲マンション市場動向 2025 年のまとめ」によると、東京23区の新築分譲マンション平均価格は1億3,613万円です。3年連続で1億円を超え、2024年と比べて21.8％上昇しました。今回のコラムでは、値上がりした自宅の資産価値を不動産投資の資金計画に使う場合の仕組みと、自宅を担保にするリスク、立地選定の考え方を解説します。

「楽器可」「ペット共生」など、特定のライフスタイルやニーズに合わせて設計した賃貸住宅を、コンセプト型アパートと呼びます。本記事では、経営する側から見た利点と、ターゲットを外したときの空室や管理上のトラブル、建築コストといった注意点に加え、話題になっているコンセプト型アパートについても分かりやすく解説します。

アパート経営は家賃収入を得る資産運用の一つで、長期にわたる事業のため、空室や家賃の下落、災害などのリスクがあります。こうしたリスクに備え、安定した経営を続けるためにはリスクヘッジの視点が欠かせません。そこで今回のコラムでは、保険や立地・物件選びを中心に、アパート経営における代表的なリスク対策を解説します。

人口減少が進むなか、空き地や空き家が都市の中で不規則に生じる「都市のスポンジ化」と、エリアによって地価の動きが分かれる「地価の二極化」が、アパートの賃貸需要にも影響しています。今回のコラムでは、この2つの現象を整理し、アパート経営の立地を選ぶときに確かめておきたい5つの観点を解説します。

建設業界を取り巻く環境は、アパート経営にも大きな影響を及ぼします。建築費が高騰すると利回り構造が変わるからです。さらに間接的な影響もあります。新築物件の供給が減れば、既存物件にとっては家賃の下落圧力が弱まるなどの追い風になる面があります。ここ数年は、資材価格や人件費の高騰、さらには人材不足などで建設業界の供給能力が低下し、「供給制約」の状態が続いています。こうした状況の中、2026年以降のアパート建築価格はどのように推移するのか、さまざまなデータを用いて分析します。

アパート経営ではさまざまな指標を用いて経営状況や物件の収益力を判断しますが、ROI（投資利益率）もその一つです。総投資額に対して、効率よく利益を上げているかどうかを見極めるための指標です。本記事では、ROIの計算式と、所有年数によってROIが変わる要因を解説し、利回りやCCRとの違いも整理します。

シノケンは1990年創業の不動産投資会社で、販売実績7,000棟以上の実績がある企業です。業歴の長さや開発棟数・販売数の多さから、シノケンのアパート経営を検討している方も多いのではないでしょうか。そこでこの記事では、実際にシノケンプロデュースでアパート経営をスタートさせたサラリーマン投資家の方にインタビューを実施し、シノケンのアパート経営について詳しくお話をうかがいました。

アパート経営で2棟目を取得すると、借入額やリスクも大きくなるため、「2棟目の壁」と言われることがあります。この壁を突破するには、金融機関から高い評価を得ることが欠かせません。そのために必要な財務戦略と実績づくりについて解説します。