京町家の保全・再生事業ベンチャーがFUNDINNOでクラウドファンディング。2029年に年商19億目指す

※ このページには広告・PRが含まれています
京町家リノベでクチコミ平均4以上の高稼働ホテルに変身。ペット可施設も人気!地域共生の空き家再生で全国展開を狙う〈立志社〉

株式投資型クラウドファンディング(CF)プラットフォーム「FUNDINNO(ファンディーノ)」で8月2日、新規案件「京町家リノベでクチコミ平均4以上の高稼働ホテルに変身。ペット可施設も人気!地域共生の空き家再生で全国展開を狙う〈立志社〉京都の景観をそのまま生かし町家をホテルに。』が公開された。株式発行者の株式会社立志社は、ホテル投資や運営を行っており、京都市では京町家を保全・再生し、さらに住民参加型のホテルにする事業に取り組んでいる。目標募集額1643万4千円、上限応募額6573万6千円で投資は一口9万9000円 (33株)、1人5口まで。募集期間は8月10日から18日。

同社は空き家となった京町家をリノベーションし、「町家泊」という新しい旅のカタチを提供している。同事業は単なる街並み保存とは異なり、空き家問題や所有物件の運営に苦慮している事業者や不動産オーナーと15〜20年の定期借家契約を結び、3ヶ月ほどの工期で古民家を宿泊施設にリノベーション。改装費用は同社が負担し、宿泊業の売上から家賃をオーナーに支払うというビジネスモデルだ。

契約期間終了後は、改装した物件をそのまま返却するか、契約を延長するかをオーナーに選択してもらう。運営中は家賃収入を得ることができ、契約終了後は物件に居住することも賃貸に出すことも可能なため、京町家オーナーは利活用されていない空き家を低リスクで運用できる。また、京町家のリノベーションは、宿泊業に関する法令遵守を徹底し、許認可を受けた上で施工を行っているという。

2014年から自治体と連携して京町家の再生事業を開始し、現在、一軒町家17棟、旅館4棟、ホテル1棟の運営を行っている。京都の若手アーティストたちとコラボレーションして、1階をカフェ、2階をアート制作のアトリエとして利用できる「アーティスト・イン・レジデンス」の運営も手掛ける。

運営は宿泊者の要望や意見を積極的に取り入れ、リピート率は運営施設全体で3割を超える。特に、愛犬と宿泊が可能な施設(ドッグフレンドリー施設)でのリピート率は7割超。2019年には運営する施設の年間売上は約1億4000万円を達成。20年からの新型コロナウイルスの影響で売上は落ち込んだものの、顧客の需要に応じて価格を変動させるレベニューマネジメントを機動的に行い、稼働率を維持し事業を継続させてきた。

ドッグフレンドリー施設

今年のゴールデンウィーク(5月3日・4日)は同社の直営施設で全室が満室となり、祇園祭が行われた7月16日は直営施設、ホテル営業委託施設全室で満室を達成。今年の年間売上はコロナ禍前を上回る1億6000万円程度を見込む。モットーは、地主・近隣住民・従業員・宿泊者・出資者全てが活性化する「五方よし」。29年までに直営施設年間宿泊人数約3.2万人、年商19億円以上の達成を目指す。

エンジェル税制適用確認企業(タイプB)。株主優待として、同社が運営する施設の宿泊料金を株数に応じて3%~7%割り引く。

【関連サイト】株式投資型クラウドファンディング「FUNDINNO」[PR]
【関連ページ】FUNDINNO(ファンディーノ)の評判・概要

※本記事は投資家への情報提供を目的としており、特定の企業・商品・ファンドへの投資を勧誘するものではございません。投資に関する決定は、利用者ご自身のご判断において行われますようお願い致します。

The following two tabs change content below.

HEDGE GUIDE 編集部 株式投資チーム

HEDGE GUIDE 編集部 株式投資チームは、株式投資に関する知識が豊富なメンバーが株式投資の基礎知識から投資のポイント、他の投資手法との客観的な比較などを初心者向けにわかりやすく解説しています。/未来がもっと楽しみになる金融・投資メディア「HEDGE GUIDE」