貸付型クラウドファンディング（CF）「Funvest（ファンベスト）」で6月12日正午から新ファンド「Impression Ludens本蓮沼プロジェクト１-１号」の募集が開始される。株式会社アエリア（東証スタンダード市場上場）の子会社株式会社Impression（インプレッション）に対し、東京都板橋区泉町の土地（本件開発用地）の購入代金として貸付け運用する。ファンドの成立に先立ち、Funvestを運営するFintertech株式会社が自己の資金で貸付けを行う「先行貸付」スキームを採用。募集期間は6月26日午後11時59分まで。
インプレッション社は、東京都の城南地区（世田谷区、目黒区、品川区、大田区）、を中心とした新築ワンルームマンション開発を主力事業としている。ワンルームマンションに特化したノウハウを集積しており、自社ブランド「Ludens(ルーデンス)」シリーズでは、土地仕入れ・設計・建築・賃貸募集・物件管理・一棟販売までをワンストップ（一括管理）体制で行うことができる組織体制で、中間コストの圧縮や工期の短縮に繋げている。
ルーデンスシリーズは「投資効率を極限まで追求した」（同社）デザイナーズ一棟マンション。1棟総戸数11～14戸程度、1部屋あたりの居室面積を20㎡程度に設定し、主に20代～40代の単身者における住居利用を意識した設計。土地オーナーのニーズに応じ、総戸数・間取りなどをアレンジした「一棟アレンジ販売」として独自の物件づくりも行っている。
なお、本ファンドではインプレッション社は23年5月に本件開発用地を取得しており、Fintertech社は同月に土地購入代金として貸付けを行い、本件開発用地上に第1順位の抵当権設定を受ける予定。募集時点の想定では、株式会社Impression は2023年9～10月頃に建物建築に着工し、24年6月頃をめどに竣工・売却する。
建物竣工にあわせ、一棟投資物件として本件開発用地と建物の売却活動を行う予定で、売却時期によっては貸付金の返済が当初想定より早まり（期限前弁済）、ファンドが早期償還となる可能性がある。
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【関連サイト】Fintertech株式会社
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HEDGE GUIDE 編集部 不動産投資チーム
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